家主が売却する中​​、パニックに陥った賃借人は住宅争奪戦で希望価格より3万ユーロ高い金額を支払う

最新のアイルランド独立不動産連盟（REA）平均住宅価格指数のために収集されたデータによると、最近の家主による売却の急増により、退去する賃借人に不動産購入のプレッシャーがかかっていることが示されています。ダブリンでは、現在3ベッドルームの半戸建て住宅を売却している家主の数がわずか3か月で6パーセントポイント急増し、現在このタイプの住宅の全販売数の25パーセントを占めている。その結果、賃貸住宅に住む家族は、住む場所がなくなる前に住宅ローンの承認を得て急いで家を購入しようと奮闘している。時間的なプレッシャーがあるため、彼らは売りに出されている適切な物件にもっと積極的に入札する用意がある。住宅ローンの利用可能性が高まっていることも、この状況に拍車をかけている。賃貸よりも購入の方が安いため、家賃支払いの実績がしっかりしているために住宅ローンを確保しやすい退去者にとって、購入が新たな選択肢となっている。しかし、不動産仲介業者REAによると、彼らはリース期限が切れる前に物件を確保するために、希望価格より平均3万ユーロ多く支払っている。市場の専門家によると、彼らは「全力を尽くして」、ライバルの入札者を追い払うために、たった1回の入札でその額を値上げすることもあるという。タラトとラスファーナムのREA支部は、25万ユーロから35万ユーロの範囲の物件が価値を3万ユーロ上回っていることを強調している支部の一つである。「32万ユーロで販売されている物件が、退去通告により購入者が時間的プレッシャーにさらされているために、通常35万ユーロで売れている」とREAマギーのマネージングディレクター、アンソニー・マギー氏は語った。「そして、多くの入居者は家主からの電話を恐れて暮らしています。強制的に市場に出されれば、期限内に住む場所を確保するために、融資承認を最大限に利用します。」最近の推定によると、売りに出されている不動産の50%は、地主による売却と遺言執行者による売却の組み合わせによるものだという。REAの全国広報担当者シーマス・カーシー氏によると、これは市場に出回る住宅の異常なほど多くが大幅な改修やアップグレードを必要とすることを意味している。「在庫は若干改善しているものの、首都で市場に出回っている物件の多くは賃貸物件であり、大幅な改修が必要だ」とカーシー氏は語った。家の状態も住宅ローンの借入額に影響します。「リフォーム済みの住宅を購入しようとする人は異なる融資規則の対象となり、銀行は改修に十分な資金があるという証明を求める可能性がある」とカーシー氏は付け加えた。マッカーシー氏はまた、職人不足は「アップグレードを望む人々が、労働力の調達が容易な既存の物件で小規模な拡張工事を選択する」ことも意味すると述べた。調査データによると、過去3か月間で全国で3ベッドルームの半戸建て住宅の販売価格は全体で2.3%上昇して315,352ユーロとなり、これはケルトの虎市場が活況を呈していた同時期の典型的な3%を上回っている。供給不足が引き続き売上を押し上げているため、全国的に販売にかかる時間は 5 週間で安定しています。ダブリン市内では、住宅価格が他の地域ほど急激に上昇していない。これは住宅価格が手に入りにくいためだ。過去3か月間で1.6％上昇しており、首都ダブリンの平均的な3ベッドルームの半戸建て住宅は現在52万5500ユーロで販売されており、昨年比5.1％の上昇となっている。一方、ダブリンの通勤圏内の平均的な3ベッドルームの半戸建て住宅の販売価格は、過去3か月間で1.81%上昇し、平均32万7500ユーロとなった。これは今年最初の3か月間の3倍の上昇率である。キルデア州の購入者の70％は初めての購入者で、50％は州外からの購入者だった。価格は過去3か月間で5.3％上昇し、396,250ユーロとなったが、ミース州、ラウス州、ウィックロー州では価格が横ばいまたは小幅な上昇となった。カーローの価格は2.2％上昇して23万2500ユーロとなり、REAサザーンの不動産エージェント、ハリー・サザーン氏によると、低価格の住宅は1週間以内に売れることもあるという。首都以外の都市では、過去3か月間で価格が平均5,000ユーロ以上上昇しました。1.5%の増加は平均販売価格333,750ユーロに相当し、年間増加率は6%です。地元不動産業者REAドゥーリーによると、リムリックの不動産価格は四半期で平均1万ユーロ上昇し、初めて30万ユーロの壁を超え、ほぼすべての物件が入札状態になったという。本日発表された最新のDaft.ie住宅レポートによると、住宅不足により住宅価格が高騰し、一部の都市では住宅価格が過去1年間で最大12%上昇した。今年第2四半期の典型的な住宅の売り出し価格は34万398ユーロで、前年同期より6.7%高かった。「リムリックの不動産業者によると、次に同じような物件がいつ売り出されるかわからないため、潜在的な購入者は逃したくないので、必死の入札が行われているという。」とREAのカーシー氏は語った。「3ベッドルームのセミの価格はコーク市では1.3％上昇して38万ユーロとなり、ゴールウェイでは1.4％上昇して35万ユーロとなった。不動産仲介業者のマックグレアル・バークは、過去3か月間に市場で活発な買い手が著しく増加したと報告している。」国内の大都市の住宅価格は引き続き最も大きな伸びを示しており、昨年6月比8.4％増、今四半期は3.2％増となっている。ケリーの住宅価格は前四半期だけで9％上昇し、2万7500ユーロ上昇して平均33万2500ユーロとなった。「先月、市場は再び活況を呈し、価格も大幅に上昇した」とキラーニーのREAコイン・アンド・カロティのドナル・カロティ氏は語った。キャッスルバーは調査対象となった町の中では最も大きな上昇を記録し、3ベッドルームの半戸建て住宅の価格は過去3か月間で12.2%上昇して21万6000ユーロとなり、販売に要する時間は7週間から3週間に短縮された。これは市場での供給が歴史的に少ないためであり、不動産仲介業者のロバート・マクグレール氏は、新築物件が中古住宅をはるかに上回る価格で売れていると指摘している。また、この販売帯では、オファリーの3ベッドルームの半戸建て住宅が四半期で2万ユーロ増加して24万ユーロとなり、REA Hynesは希望価格を上回る物件の急速な回転を指摘した。アイルランド独立REA平均住宅価格指数は、アイルランドの典型的な在庫住宅である3ベッドルームのセミの販売価格に焦点を当てており、全国の町や都市の中古不動産市場の正確な状況を示しています。 #家主が売却する中パニックに陥った賃借人は住宅争奪戦で希望価格より3万ユーロ高い金額を支払う