安定した金利が買い手を呼び込む中、香港の不動産取引は8月以来の高値に急増

の数 不動産取引 センタリン・プロパティ・エージェンシーがまとめたデータによると、香港における1月の取引件数は前月比17％増の4,399件となり、総売上高は12.5％増の377億9000万香港ドル（48億3000万米ドル）となった。この急騰は、木曜朝に米連邦準備理事会が９月以来５回目となる金利据え置きを決定したことを受けて起きた。安定した資金コストと、適格者が金融資産の形で資本投資を通じて香港での居住を目指すことを可能にする政府の移民プログラムによって買い手の安心感が高まり、香港は３カ月連続の上昇となった。センタラインのシニアアソシエイトディレクター、ヨン・ミンイー氏は「金利はピークに達しており、不動産市場への影響は２月末と３月末の不動産取引の登録にさらに反映されるだろう」と述べた。中国・香港の住宅建設現場の全景。 写真：ロイター同氏は「金利がピークに達し、利下げを見越して一部の買い手が安値を利用して市場に参入し、中古取引が２０００ドル台に戻ったことを示している」と付け加えた。彼はまた、この上昇の原因を次のように考えています。 資本投資参入者スキーム (CIES)、 これは政府が12月に開始した制度で、株式市場やその他の資産に少なくとも3,000万香港ドル（384万米ドル）以上投資した人々に、より早く居住権を得るルートを提供するものである。本土のF&Bブランドの流入が香港の商業不動産市場を押し上げる可能性がある：アナリスト「不動産市場全体の取引量は4,000件を超える水準に戻った」とYeung氏は述べた。 「1月の不動産取引件数も、8月に記録した4,660件以来5カ月ぶりの高水準となり、不動産販売額も6月以来最高となった。」木曜日、香港最大の金融業者であるHSBCは、プライムレートを5.875％に据え置く一方、預金金利は年0.875％に据え置くと発表した。 ハンセン銀行も金利を据え置いた。HSBCの決定は、連邦準備理事会が今年最初の政策決定で目標レンジを5.25〜5.5％に据え置いた数時間後に香港金融管理局（HKMA）の決定に続き、香港金融管理局（HKMA）は香港の基準金利を5.75％に据え置いた。 この休止は、世界で最も強力な中央銀行が2022年3月に通貨コストの引き上げを開始して以来5回目であり、市場の予想と一致した。FRBと歩調を合わせて、HKMAは現地通貨の米ドルとのペッグを維持するために2022年3月以来累積5.25％金利を引き上げてきたが、その過程で借入コストを22年ぶりの高水準に押し上げ、購買意欲を減退させた。のために 投資。一方、CIESは引き続きこの分野に利益をもたらすだろうと専門家は言う。 不動産コンサルタント会社コリアーズによると、この制度はポートフォリオの多様化を促進し、最終的に商業市場全体の取引量を増加させるだろう。 居住用不動産の販売 1月には新築と居住の両方で大幅な増加が見られた。 所有者が変更された中古住宅は2,285件あり、12月から約4分の1増加し、総売上高は41.6％増加して186億8000万香港ドルに達したとセンタラインは指摘した。 一方、同月の新築住宅販売戸数は994戸、金額は93億1000万香港ドルと、それぞれ12月比4.5％、7.3％増加した。 #安定した金利が買い手を呼び込む中香港の不動産取引は8月以来の高値に急増