科学＆テクノロジー

好調な経済指標を受けて住宅ローン金利は7％を超えて回復

2023 年 8 月 22 日に撮影されたこの写真は、米国カリフォルニア州ミルブレイの販売用不動産の前にある広告を示しています。 全米不動産業者協会が火曜日に発表したところによると、7月の米国の中古住宅販売は6月比2.2％減となり、季節調整済みの年率換算で407万戸となった。 売上高は昨年の7月と比べて16.6％減少し、7月の住宅販売ペースは2010年以来最も遅いペースとなった（写真提供：Li Jianguo/Xinhua、Getty Images）新華社通信 | 新華社通信 | ゲッティイメージズによると、人気の30年固定住宅ローンの平均金利は月曜日、12月以来初めて7％を超え、7.04％に達したという。 毎日の住宅ローンニュース。これは金曜日、金利が1年以上で最も急激に上昇した後の出来事だった。 1月雇用統計 予想をはるかに上回りました。 その後、月次製造業報告も高かったため、月曜日の金利はさらに上昇した。住宅ローン金利は夏以来暴騰しており、一時的に金利水準を超えた。 20年ぶりの高水準となる8％ 10月中。 その後、投資家が米連邦準備理事会（FRB）が利上げの最新段階を終了するという証拠がますます増えたため、金利は急低下した。住宅ローン金利はFRBに直接従うわけではありませんが、10年物国債利回りに大まかに従うため、その時点におけるFRBの経済に対する印象に大きく影響されます。「市場ではFRBの利下げ見通しが過度に楽観的であると広く見られていたという事実を考慮すると、過去2日間の急速な金利上昇は実際にはそれほど驚くべきことではない。FRBはその見通しに最終決定権があるのは経済指標であると繰り返し指摘してきた」金曜日朝の雇用統計の時点では、統計は金利にとって驚くほど不利だった」とモーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハム氏は語った。過去２カ月で住宅ローン金利が低下したため、買い手が市場に戻ってきているようだ。 これは、販売中の住宅数がわずかに増加したことと一致しました。 しかし、総在庫量は依然として歴史的に低く、競争が激しい状態が続いています。 また、住宅価格も依然として高騰している。高価格と供給不足が重なって、2023 年は 住宅販売は1995年以来最悪。 ほとんどの人が 2024 年は良くなると予想しています。モーゲージ社の首席エコノミスト、マイケル・フラタントーニ氏は「家計収入の増加が不可欠な要素であるため、雇用市場の堅調は春の買い物シーズンにとって朗報だが、住宅ローン金利が現時点でさらに大幅に低下する可能性は低いことも意味する」と述べた。銀行協会。住宅ローンの申し込み住宅購入希望者は着実に増加していましたが、住宅ローン金利が若干上昇したため、ここ数週間で反落しました。 極めて重要な春の住宅市場が近づく中、高金利を考慮すると金利はこれまで以上に重要になっています。 住宅価格は依然として上昇中。全米不動産業者協会によると、12月に販売された中古住宅価格の中央値（最新データ）は38万2,600ドルで、2022年12月から4.4％上昇した。これは6か月連続の前年同月比上昇となった。 。 通期の中央値は38万9,800ドルで、過去最高を記録した。価格がいかに高いかを考えると、わずかな金利の変動であっても、手頃な価格の最終決定となる月々の支払いに多大な影響を及ぼします。 わずか 0.5 パーセントポイントの変動により、購入者は中央価格の住宅で月に 200 ドル以上の費用がかかるか節約できる可能性があります。…