1.
1月21日に行われた大統領の年頭記者会見を密着取材した。政治、外交、経済、検察改革、社会、文化のあらゆる分野に欠かせない言論が絨毯のように広がった。これらはすべて重要な問題です。しかし、私が特に注目したのは不動産問題です。
私が最も興味を持ったのは、不動産価格の高騰とそれに伴う不労所得の抑制について、大統領がどのような認識と対策をとっているのかということでした。具体的には、政権発足時から現在に至るまで多くの経済学者や不動産専門家が声高に主張してきた不動産保有税の強化問題が懸案だった。
率直に言って、とてもがっかりしました。以下の引用は大統領の関連発言です。
「（不動産）税を規制の手段として使うのはよくない。できるだけやめたほうがいい」。
「土地取引許可制度などを導入しており、今後必要に応じて追加する可能性がある」としている。
「（固定資産税問題は）どうしても必要になってきたので、望ましくないということはない。できればそのような事態が起こらないことを願っている。ただ、今の（不動産の）状況は適切に調整されるものと信じている」。
そして結論として彼はこう言いました。
「現時点では、税金による不動産政策の実施については真剣に考えていない。」
いくつかの想定や留保はあったものの、この時点で不動産税改革がマイナスであることは明らかでした。
以上が、10分以上続いた不動産問題に対する大統領の返答を要約しながら思ったことだ。 2025年時点で韓国で最も深刻な経済的・社会的負担であるだけでなく、若い世代の結婚や出生率にもマイナスの影響を与える不動産問題に対する大統領の認識はそれほど緊急性が低いように見える。これは、この問題がどれほど苦痛であるかについての大多数の国民の意識に彼らがほとんど鈍感であるように見えることを意味します。
現政権下で相次ぐ不動産対策（その都度過去最大と評価される）が発表されたにもかかわらず、首都圏のマンション価格は数カ月たってもバネが押されたように上昇を続けている。これは市場が政府の措置を恐れたり信頼したりしていないことの明らかな証拠だ。
このような観点から、今回の記者会見で表明された大統領の認識と措置が、不動産投機筋の動きを断固阻止し、巨額の投機的不労所得を計画的に回収することにより、不動産市場の根本的な安定化を期待することは極めて困難であると判断される。
李在明大統領の発言は、将来「必要に応じて」不動産税制を「合理化」するという昨年10・15政府対策で強調されたレトリックをより洗練された繰り返しにすぎないからだ。ある意味、固定資産税を含む税制改革の可能性に強く言及した当時の措置から後退したものと理解される。
2.
投機と貪欲の悪性細菌は非常に耐性があります。不動産問題は対症療法では決して解決できないのはこのためです。アンプル注射を繰り返せば繰り返すほど内部が化膿してしまうからです。根本原因を治療するには、患部を切除する手術が必要です。中核となる法律が不動産保有税の強化であることは、すでに公の事実となっているが、その税率は資産価値に対する税額を指す実効税率でOECD平均（0.33％）の半分にも満たない。
前回、文在寅政権は26もの対症療法的な不動産対策を実施した。その結果、期末のソウルのマンション平均価格は政権初期に比べ２００％上昇した。現政権もその前例を踏襲するのではないかとの国民の声を無視すべきではない。
２２日にはＫＯＳＰＩ指数が史上初めて５０００を超えた。それは祝うべきことだ。しかし、恒常的な住宅不安に苦しむ労働者階級や中流階級、特に20代から30代の人々はどうなるのでしょうか？不動産価格は、可処分所得を生涯かけてすべて貯蓄しても達成できないほどの高水準に達しています。これが地球に降りてくることの「常態化」は、彼らにとってより深刻な生存上の問題ではないでしょうか？
私たちは、6 月の地方選挙の投票戦略に関する懸念を知らないわけではありません。しかし、そうした政治的観点とは別のレベルで、大統領やそのスタッフ、不動産関連省庁の職員らの同情や意識が、切実な国民感情と乖離しているのではないかという苦い声が出ざるを得ない。
3.
韓国の不動産政策により、実体経済の活性化に使われるはずだった数十兆ウォン相当の資金が巨大なセメントの塊の下に埋もれてしまった。著名人がわずか数年で数十億ドルの不動産売却益を上げたというニュースが世界中で流れ、ホームレスや2030年世代の不満に直面して不動産投機家たちが天文学的な不労所得の束を振り回している世界。
このようなコミュニティは、健康的な生活の価値観が生きる場所であるはずがありません。このような社会では人々の労働意欲や貯蓄意欲が抑制されるからである。国民の経済活力を吸盤のように不動産に吸い取り、最終的には国全体を回復不可能な泥沼に陥らせる。
不動産税政策はマクロ経済目標を達成するための政策手段の一つにすぎません。それは神聖で不可侵な原則であってはなりません。だからこそ、大統領の「所有税」に関する発言には懸念がある。
同氏は記者会見で「できるだけそのような事態が起こらないことを望むが、常軌を逸して社会問題化すれば、当然税制措置も動員しなければならない」と語った。明確に指摘しなければならないのは、不動産高騰とそれに伴う投機的不労所得問題はとっくの昔に制御不能になっているということだ。真実は、おできがついに化膿し、破裂寸前であることを誰も否定できないということです。
これをもう一度強調します。国の根幹を破壊する不動産高騰と投機問題の解決よりも、不動産税制の強化を先送りすることを優先することはできない。どこかで順序と結果が逆転したような認識です。すでにメディアで「李在明大統領、税制で不動産対策？」 「今は検討していない」などの見出しが殺到している。
記者会見での大統領の発言は不動産市場に大きな副作用をもたらしそうだ。一時的にうずくまっている不動産投機家に「まだ大丈夫」という誤ったシグナルを送ってしまうのではないかと非常に心配している。
▲21日青瓦台迎賓館で開かれた新年記者会見で演説する李在明大統領。 ⓒ聯合ニュース
#大統領の記者会見で不動産はまだ大丈夫と示されるのではないかと心配している