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2025-12-02 10:31:00
保護区リストには、ジュロン湖地区のマスターデベロッパーの敷地から切り出されたタウンホールリンクの区画が含まれています
[SINGAPORE] ケッペルクラブ跡地のプラムプロットとベイショアの総合複合開発開発は、2026年上半期の政府用地売却（GLS）プログラムで火曜日（12月2日）に発表された10の新しい用地のうちの一つである。
市場関係者らは、プログラムの確認済みリストで利用可能な最大のベイショア・ドライブ用地が強い需要を集めると予想している。この敷地には1,280戸の住宅を建てることができ、3月に開業する予定だ。
「この区画は、その規模と統合されたバスインターチェンジを備えた複合用途プロジェクトとしての指定を考慮すると、画期的な開発として位置付けられています」とSRIの調査およびデータ分析責任者のモハン・サンドラセゲラン氏は述べた。
同氏は、最大22,500平方メートルという大規模な小売施設が含まれることで、住民に切望されている利便性が提供されるだろうと付け加えた。現在、ベイショア地区の近くには小売施設がほとんどありません。
ベイショアの初期の区画は、2025年3月に立ち上げられたとき、激しい競争を引き起こした。シンハイイーの合弁事業が、6億5,880万シンガポールドル、つまり1平方フィート当たり区画比率(psf ppr)あたり1,388シンガポールドルのオファーで8件の入札を上回った、とERAシンガポールの最高経営責任者マーカス・チュー氏は述べた。
ケッペルクラブ跡地にある2.54ヘクタールの土地区画も、2026年上半期のGLSプログラムの確定リストに掲載された。来年 5 月に発売される予定で、Berlayar Drive の区画では 415 戸が生産可能です。
Mogul.sg の最高研究責任者であるニコラス・マック氏は、この場所はグレーター・サザン・ウォーターフロントの一部であり、大規模な再開発が控えている地域であると述べた。
サンドラセゲラン氏は、キングスフォードが9億1,830万シンガポールドル（1,326psf /年当たり1,326シンガポールドル）で落札した、隣接するテロック・ブランガGLS用地への強い関心を考慮すると、この区画は開発業者にとって魅力的かもしれないと付け加えた。
315戸の住宅を開発できるペック・ヘイ・ロードのニュートンの一等地も確認されたリストに載っていた。 2026 年 4 月に発売される予定です。
関連項目
PropNexのケルビン・フォン最高経営責任者（CEO）は、今年下半期の中核中部地域（CCR）の新築市場の堅調な回復がニュートンの新築住宅需要を支援する可能性が高いと述べた。
ブキ・ティマ・ロード沿いの近くの用地は、11月の入札終了時点で5億6,630万シンガポールドルまたは1日当たり1,820シンガポールドルで落札され、カスカデン・ロード用地が落札された2018年以来、住宅専用GLS用地としては最高の土地代を記録したとサンドラセゲラン氏は指摘した。
EC供給の補充
確定リストに載っている7つの新規用地のうち、キャンベラドライブとセンバワンドライブの2つのエグゼクティブコンドミニアム（EC）用地（合計635戸）も募集されている。
10月末時点で、市場には約53の新規ECユニットが売れ残っていたとフォン氏は指摘した。同氏は、リストに2つのECサイトが含まれることで、開発業者間のEC用地をめぐる競争が緩和され、より慎重な入札がサポートされるはずだと述べた。
開発業者は、約1,040戸の生産が見込まれるニュー・アッパー・チャンギ・ロードの大規模用地にも入札できるようになる。
ナイト・フランク・シンガポール調査責任者レナード・テイ氏は、この区画がベドック・セントラルでの15年ぶりの新しいGLS住宅プロジェクトであることに言及し、開発者や住宅購入者からの需要が期待できると述べた。
「しかし、開発範囲は相当なものであり、このような土地価格に資金を提供できるのは最大手の開発業者かジョイントベンチャーだけだろう」と彼は付け加えた。
SRIのサンドラセゲラン氏によると、開発業者は依然として好立地の郊外区画に熱心であり、ベドック・ライズ用地が惹きつけた強い関心からも明らかであり、11月27日の入札終了時点で10件の入札があったという。
確認済みのリストの締めくくりは、シンミンアベニュー近くのロロン・プントンの敷地で、140戸を収容できる。 PropNex の Fong 氏は、「開発者にとって非常に管理しやすいものになる」と述べています。
ジュロン湖水地方
一方、ジュロン湖地区のマスターデベロッパーサイトからタウンホールリンクサイトを切り出すことは前向きな動きだと、Realion (OrangeTee & ETC) Group の主任研究員兼ストラテジストである Christine Sun 氏は指摘する。
ホワイトサイトは予備リストに載っており、政府が許容する最低価格を条件として入札に参加できることを意味する。
「より小さな区画で土地を提供することで、より広範囲の開発者がその場所にアクセスしやすくなる」とサン氏は語った。
「非常に広大な土地と少なくとも150万平方フィートの重要なオフィス部分を含む初期のマスターデベロッパーモデルは、マクロ経済の不確実性が続く中、デベロッパーに大きなリスクをもたらしたため、この調整されたアプローチはタイムリーである」とフォン氏は述べた。
リバー・バレー地域のモリソン・レーンとファーラー・パーク付近のキッチナー・リンクにある２つの住宅地が保護区リストに含まれている。
ハットンズ・アジアのデータ分析担当シニアディレクター、リー・ゼ・テック氏は、2026年になってもCCR内の住宅需要が堅調であれば、その美味しさを考慮するとモリソン・レーン用地が最有力候補になるだろうと指摘した。
#売りに出されている10の新しい住宅用地のうちベイショアベルライヤーニュートンの区画 #2つのEC小包も利用可能