整備事業組合で建設会社にハイエンドブランドを要求する場合が多くなっている。しかし最近、工事費が上がり続けて適用が可能な地域が制限的であり、建設会社と組合の悩みが深まっている。
13日、整備業界などによると、GS建設・ロッテ建設コンソーシアムと施工契約を結んだ西大門区の北アジア県3区域では、最近の組み合わせでロッテ建設のハイエンドブランドである「ルエル」に変更を要求しようという声が出た。ただ、コンソーシアムで行われる事業だとした建設会社のハイエンドブランドを適用することは難しいという見通しが出ている。
城北区吉音駅近くの「ドンアム6区域」も一部の組合員が施工会社のロッテ建設に「ロッテキャッスル」の代わりに「ルエル」を要請したが、最終的に一般ブランドであるロッテキャッスルを適用することが決定された。
ハイエンドブランドは特化設計、造園、仕上げなど高級化で工事費用の増加が避けられない。これに組合員分担金も上がり、組合内でもハイエンドブランドを置いて葛藤が発生することもある。ある大型建設会社の関係者は、「ハイエンドブランドを適用すると工事費が上がり、平党分譲価格が上がる。組合側が提示した工事費内でハイエンドブランドの適用が可能か検討し、単価が合わない場合は一般ブランドを適用するのが一般的だ」と述べた。
他の大型建設会社の関係者は「組合側で要求はいくらでもできるが、各建設会社がハイエンドブランドを適用できる条件がすべて異なり、組合側にこの条件を説明すればハイエンド要求を撤回する場合もある」 「また、組合側が要請してハイエンドブランドを適用したが、工事費のため事業に支障が生じたり、後に組合員分担金が上がり、組合員間の葛藤が発生することもある」とした。
ハイエンドブランドを適用した団地が増えればブランド価値が落ちるという指摘も出ている。建設会社は工事費を考慮して慎重になるしかない立場だ。ソウル内のハイエンドブランド団地に居住するパクモ(55)氏は「ハイエンドブランドが適用されながら分担金を無理して出したが高級マンションに住むという気分で大きな不満がない」とし「今すぐは大丈夫だが5年、10年後、ハイエンドブランドが増えすぎると希少性が落ちるという感じがするようだ」と話した。
首都圏以外の地方でもハイエンドブランド適用団地ができ、建設会社の悩みも深まっている。地方で高い分譲価格を適用すると未分譲リスクがあり、組合員分担金を出す余力が足りない場合が発生するためだ。ある大型建設会社の関係者は「ハイエンドブランドニーズが最近増えたのは正しいが、結局工事費を確保できる地域でのみ適用でき、ソウル、首都圏でも一部地域のみ可能だと見なければならない」とし「結局地方でも特出に市場が良く、いわゆる良い地域でのみ考慮するだけで、そうでなければ現実的に適用が難しい」と述べた。
バン・ジェヒョク記者（[email protected]）
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