地元民は「南米のヨセミテ」をどうやって救ったのか

アンデス山脈が太平洋と出会う場所からそれほど遠くないチリ中部では、最も異常な状況の下で、広大な原始の荒野がその所有者を変えつつある。

325,000エーカーの土地を所有するチリの実業家、ロベルト・ハーゲマン氏は、彼の長年の敵対者である新興環境保護活動家の一団に土地を売却することに同意した。

価格：6,300万ドル。

これは、南米で最も生態学的に重要な地域の一部を保護する画期的な取引である。 ハシエンダ プチェギンとして知られるこの敷地は、国立公園に囲まれ、野生の川、アレルセの古木の森、そして世界中のロック クライマーに人気のそびえ立つ花崗岩の壁の大聖堂であるコチャモ バレーに囲まれています。

この協定は現代の自然保護における事例研究でもある。 生態学的に敏感な土地が世界中で脅威にさらされている今、それらの土地を容赦ない開発から守るには、法的、財政的、政治的資源のユニークな組み合わせと、少しの幸運が必要です。

「ここはかけがえのない場所です」と、購入を主導する非営利団体に助言をしている自然保護団体の上級幹部、ジェフ・パリッシュ氏は語った。 「私たちはそれが自然が意図したとおりであることを確認する必要があります。」

ハーゲマン氏が所有するようになった土地は、ほとんど人類の手が入っていない。 過去 1 世紀にわたって、数百人の入植者がこの地域に小さな農場を設立し、財産権を与えられました。 しかし、この地域の大部分は放置され、ピューマ、珍しいダーウィンガエル、絶滅危惧種の南アンデスシカに緑豊かな生息地を提供していました。

1990 年代後半から 2000 年代初頭にかけて、チリ政府はこの地域を通る道路の建設を提案しました。 しかし、地元住民は生態学的に敏感な地域での開発に反対し、その取り組みを中止した。

同じ頃、コチャモ渓谷は登山家の間で国際的な評判を築きました。 谷底から何千フィートも上にそびえ立つ急峻な花崗岩の壁を持つこの地域は、すぐにカリフォルニアのロック クライミングのメッカにちなんで「南米のヨセミテ」と呼ばれるようになりました。

そして2007年、ハーゲマン氏は土地を少しずつ買い占め始めた。 彼は、その土地が 200 世帯以上によって所有されていることを知っており、これらの土地を観光と開発の両方に使用できる 1 つの区画に統合する機会があると考えました。

鉱業と不動産で富を築いたハーゲマン氏とパートナーは、数千万ドルもの私財を投じて、めまぐるしい取引で不動産を取得した。

パッチワークの土地所有地を 1 つの区画にまとめるのは複雑な作業であり、他の購入者を怖がらせました。 ダグとクリス・トンプキンス、 チリとアルゼンチンの広大な土地を保護したアメリカの慈善家、その性質を知っていました。 しかし彼らは、これほど多くの小規模な不動産取引を進めるのは難しすぎると結論づけた。

ハーゲマン氏はくじけず、最終的にはほぼ完全に国立公園に囲まれた、325,000エーカー、つまり約508平方マイルの隣接する土地を所有するようになった。

敷地を組み立ててすぐに、彼と彼の同僚は、その地域に水力発電施設を建設することを提案しました。 このプロジェクトには、渓谷近くの川に発電所を建設し、まだ手付かずの自然が残っている場所に69マイルの送電線と道路網を建設することになるはずだった。

ハーゲマン氏は電子メールで、「私たちの主な目的は、自然に資本を投資することであり、チリの生産性向上と地元のプチェギン族の発展に付加価値を与えることでした」と述べた。

しかし、ハーゲマン氏は最初から抵抗に遭った。 2013 年、長年自然ガイドを務めたロドリゴ コンデサ氏は、土地の保護に専念するプエロ パタゴニアという非営利団体を設立しました。 水力発電施設の建設を許可すれば、広大な一連の国立公園を通る重要な生態学的回廊が破壊されるだろうと彼は主張した。

コンデサ氏はハーゲマン氏とその土地開発計画への反対を煽り、自身の大義を中心に国民の支持を集め始めた。 「彼は長年にわたり我々の敵だった」とコンデサ氏は語った。

コンデサ氏も訴訟を起こした。 プエロ・パタゴニアは、適切な環境審査が確保されていないとして、水力発電プロジェクトの中止を求めて訴訟を起こす地域社会の取り組みを主導した。 2017年、チリの裁判所はこれに同意し、ハーゲマン氏の発電所計画を破棄した。

ハーゲマン氏は土地開発の取り組みが挫折し、売却を決意した。 2018年にはクリスティーズで 不動産を1億5000万ドルで上場した。

「このパタゴニアの大自然の希少性と多様性は、ピカソやモネの絵画と同じように、次の所有者によって大切にされる比類のない環境芸術作品です」とクリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートのエグゼクティブ・ディレクター、リック・モーザーは当時語った。 。 「この資産は責任を持って保護されており、慎重に開発されたエコリゾート、個人の邸宅として機能するか、次の保護管理者を待つ可能性があります。」

買い手は現れなかったが、このリストは世界中の自然保護活動家や登山家の注目を集めた。

2022年、プエロ・パタゴニアは低めのオファーを行うことを決定した。 弁護士が訪問を仲介し、10年間敵対関係にあった後、両者は対話を始めた。

ハーゲマン氏は、土地の保全も望んでいたが、同時に経済的価値も生み出したかったと説明した。 プエロ・パタゴニアのチームはハーゲマン氏に対し、提示価格の何分の１かで売却すべきだと説得しようとした。

「この会談のおかげで、相互知識と敬意を持った対話の長いプロセスが始まり、私たちは違いを超えて相互理解と尊重に達することができました」とハーゲマン氏は述べた。

話し合いが始まってすぐに、プエロ・パタゴニアはこの物件を5,000万ドルで購入することを提案した。 この組織には資金は投入されていなかったが、コンデサ氏と彼の同僚たちは、合意が得られれば資金を調達できると信じていた。

「私たちはヒッピーの集団です」とコンデザ氏は語った。 「私たちにはそんなことをする必要はありませんでした。」

ハーゲマン氏は1億ドルで対抗した。

翌年に向けて彼らは交渉した。 取引関係者によると、コチャモ渓谷の壁をよじ登ったロッククライマーであるハーゲマン氏の息子も、父親に土地を自然保護活動家に売却するよう勧めたという。

今年初め、10年以上にわたる角突きの末、両者は驚くべき解決に達し、6,300万ドルの価格で合意した。

プエロ・パタゴニアはすでに、保護活動を支援する2つの慈善団体から1500万ドル以上を集めている。 お金の大部分はから来ました ウィス財団、スイスの億万長者ハンシェールグ・ヴィスによって設立され、 米国の自由主義的理念への主要な寄付者。 もう 1 つの主要な寄付者は、自然保護に重点を置いているフレイヤ財団です。

ハーゲマン氏はグループに残りの資金を調達するために2年の猶予を与えた。 プエロ・パタゴニアはまた、トレイルの建設とコチャモ渓谷を訪れる観光客の増加に対処するために使用される追加の1,500万ドルを調達する予定です。 同団体は、寄付金の少なくとも半分がチリの寄付者から得られることを期待している。

「この地域を保護することは、これらの宝石を何世代にもわたって保存することになります」とトンプキンスさんは電子メールで述べた。

土地を保護することは、動物が4,000マイル近く続く荒野を自由に歩き回ることができる生態学的回廊を保護することになります。 また、バリローチェ周辺の湖から南米南端まで広がるチリとアルゼンチンの一連の国立公園を結ぶことになる。

「これが欠けていたパズルのピースです」とパリッシュ氏は語った。 「もし開発されていたら、多くの保護区が分断されていただろう。」

そして売却が完了すれば、この地域で最も生態学的に重要な土地の運命についての懸念は解消されるだろう。

「コチャモに関心を持つ人は皆、誰が買うのか本当に怖がっていました」とコンデサ氏は語った。 「しかし、私たちは皆で団結して戦いをやめ、今では永遠に保存するための解決策を作りました。」