国の成長が鈍化する中、クイーンズランド州の住宅市場は上昇を続ける

不動産データは、南部の大都市では価格上昇が鈍化しているにもかかわらず、2026年にはクイーンズランド州全域の住宅市場がますます高価になることを示している。コタリティ・リサーチ・ディレクターのティム・ローレス氏は、不動産所有者にとっては素晴らしい時期だが、市場に参入しようとしている人にとってはさらに困難な時期になっていると述べた。「住宅を所有しているのであれば、それは朗報だ。しかし、そうでない場合は、価値がどれほど急速に上昇しているのか、そして、家に足を踏み入れるのにどれだけの費用がかかるのか、おそらくますますイライラすることになるだろう」とローレス氏は語った。「ブリスベンは今、非常に手が届かない。」ブリスベンの不動産価値は12月だけで1.6％上昇した。これは、住宅とユニットの両方を合わせた場合、1 物件あたり平均約 16,000 ドルに相当します。比較すると、シドニーとメルボルンは全体の成長を最も阻害し、値は 0.1% 下落しました。オーストラリアの2大都市全体での値の下落は、昨年1月以来初めて前月比での下落となった。CoreLogicのTim Lawless氏は、一部の投資家はACT外への投資を検討していると述べた。 （ABCニュース：ニコルズ・コールマン）「ブリスベンは、手頃な価格の市場としては中位から下位に位置する市場から、今や最も手の届かない市場の一つにかなり近づいている」とローレス氏は語った。住宅価格は上昇、新規物件は平均を下回るオーストラリアの不動産価格は、金利低下、実質賃金の上昇、買い手の楽観主義が販売用住宅の不足と衝突し、8月に再び上昇した。「そして、ブリスベンの年間成長率は 14.5% であり、市場が年間で約 131,000 ドル上昇していることを意味します。」同氏は、住宅よりも低価格帯のアパートを求める購入者が増えていることを反映して、ユニットセクターが最も急速に上昇していると述べた。「クイーンズランド州南東部への投資も増加しており、投資家はアパート分野への投資がより活発になる傾向がある」とローレス氏は語った。「供給不足が続いているだけでなく、住宅市場全体でもあまり建設が進んでいない。」ブリスベン都市圏では、スプリングウッド・キングストン（19.5％）、サニーバンク、ネイサン、ロックリー・アカシア・リッジ、フォレスト・レイク・オクスリー、インナー・イプスウィッチ、チャームサイド、カパラバ、マウント・グラヴァット、ストラスパイン（16.1％）で10大増加が記録された。地域の成長クイーンズランド州の地域市場の中で州都以西の地方地域が最大の勝者であり、花崗岩地帯の住宅価格は現在59万2,873ドルの平均価格を誇っており、12か月で20.4パーセント増加した。「トゥーンバ、花崗岩地帯、ダーリングダウンズの東部地域はいずれも過去12カ月で住宅価格が18～20％上昇した」とローレス氏は語った。「チャーターズタワーのような市場も非常に高い成長率を示しており、16％増となっています。ケアンズの南、エメラルドを含む中央ハイランド、マリーボロなどです。これらはすべて成長率トップ10地域に入っています。」利下げサイクルが終わったとの観測が再燃し、住宅信頼感が低下した。 （ABCニュース：エディ・ギル）この地域の「トップ 10」リストに含まれる他の郊外には、ゴールド コーストのオーモー オクセンフォードとネラング、ボーエン盆地の北部地域が含まれます。ローレス氏は、これらの地域における手頃な価格と経済的多様性、さらには学校や医療サービスなどのアメニティへのアクセスを指摘した。同氏は、市場は2026年まで同レベルの物価上昇は見られないと予測し、2026年に利上げが行われる可能性を指摘し、「市場の熱を少し奪う可能性がある」と述べた。「減速はあると思う。しかし、単に市場の供給が少ないことと人口増加、特にクイーンズランド州南東部への州間移住が依然としてかなり高いという理由だけで価値が逆行するとは思わない。もちろん、それが需要を支えている」とローレス氏は語った。「ブリスベンだけでなく、クイーンズランド州の多くの市場で見られる成長のブランドは明らかに持続不可能です。その勢いが市場から離れる最初の兆候を私たちは見ていると思います。ここ数カ月間、成長率は非常に高いままですが、減速しつつあります。」ブリスベンの動向により、すでに厳しい賃貸市場がさらに逼迫することが予想される。 （ABCニュース：クリストファー・ジレット）こうした傾向は、今後 12 か月間、賃貸人にも影響を与えるでしょう。「非常にタイトな賃貸市場になるだろうし、家賃は今後も上昇するだろう。過去12カ月でブリスベンの家賃は約6.2％上昇した。これは全国平均の5.2％よりも大きな伸び率だ」とローレス氏は語った。 同氏は、家賃は過去5年間ですでに大幅に上昇しており、グループ世帯や多世代世帯の形成が増加していると付け加えた。「ブリスベン全体の空室率は2.1％だ。アパート市場全体ではかなり低く、1.4％で、過去最低をわずかに下回っているだけだ」とローレス氏は語った。「住宅の空室率は 2.4 パーセントです。通常の医療空室率はおそらく 3.5 パーセントに近いでしょう。」 #国の成長が鈍化する中クイーンズランド州の住宅市場は上昇を続ける