アパートの平均取引価格は過去11年間で3倍になった。デロイトの分析によれば、2014 年には平方メートルの住宅が 25,709 クラウンで販売されましたが、今春には同じ平方メートルの住宅が 73,627 クラウンで販売されました。毎月購入を待っていると多額の費用がかかります。
新型コロナウイルスのパンデミアやロシアのウクライナ侵攻などの外部ショックだけが不健全な価格上昇をもたらすわけではない。住宅も「上から」の介入により高価になります。この状況にどう対処するかについて、デロイト リアル エステート ディレクターのペトル ハナ氏と SZ Business の議題で話し合います。
国家は何をすべきか（すべきではないか）
価格の動向は住宅ローン金利の動きと密接に関係しています。 2015年から2021年までの低金利時代には金利が急激に上昇し、取引件数は減少した。現在、CNB金利は4.5％だが、ハニー氏によれば、中期的には4％に達するだろうという。しかし、アパートが利用可能になったことで、チェコ国立銀行のいわゆる住宅ローン限度額が大幅に引き下げられました。したがって、市場の凍結により、チェコ共和国の平均的な購入者の年齢は 36 歳から 43 歳に上昇しました。
売り手と買い手は、アパートを市場に参入させようとするさまざまな政治的試みにも敏感です。ほとんどの場合、これらはすでに過熱している需要を刺激するための措置です。不動産取得税の免除や新築建物の付加価値税の軽減など。彼らは市場を散策するべきだったが、専門家によると、一部の開発者は単にこのステップを吸収しただけで、変更は価格を示していなかったという。
しかし、ペトル・ハナ氏は、あらゆるものを市場に放っておけば、2008年の金融危機直前の状況にこの国が陥るだろうと警告し、何らかの規制が必要だと言われている。専門家によると、被害は市場を簡単に変動させる政治的決定だという。
議会選挙で勝利したYES運動は、さまざまな国家保証や奨励金を当てにしている。若者は無利子の住宅ローンを保証することを望んでおり、若者や選ばれた職業に対して住宅ローンの金利を補助する計画だ。
同時に、YES は入札側にも注力したいと考えています。中央建築局の設立を計画しており、建築手続きの徹底したデジタル化を進めるつもりだ。 5年以内に年間5万戸の新しいアパートの建設を開始すると有権者に約束した。ハナ氏は「市場に出ているマンションの数はそれほど多くない。今後数年間で少しずつ増えるだろう」と述べた。
大規模な建設が状況を解決するでしょう。しかし。 「需要側に対処するのは（おそらく）簡単です。しかし、より多くの建設を申し出る側に対処するのは非常に困難です」と彼は説明します。不動産購入を支援する団体を選定した政府のさまざまな刺激策により、チェコ共和国の住宅価格が上昇する可能性がある。
そして、ハナ紙によれば、住宅は固定資産税を軽減しませんし、しばしば言及されます。一部の人によると、彼は人々に家やアパートを売ってもらい、市場を作る必要があるという。しかし、デロイトの専門家は、所有者ではなく、より高いコストを考慮するだろうと述べています。 「いかなる規制も不動産価格を上昇させる」と専門家は言う。したがって、州は、主にオファーのオファーに対処し、建設許可とデジタル化のみを加速することを推奨します。
議題
15分ほどの直接的なビジネス。チェコのビジネスのトップリーダー、企業の創設者、専門家へのインタビュー。
SZ Business およびすべてのポッドキャスト アプリケーションで月曜日から木曜日まで。
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#固定資産税の増加が市場を動かすわけではありません専門家家賃は上がるだろう
2025-10-15 13:25:00