印紙税が引っ越しの妨げになっている – どれくらいの金額がかかるのか調べてみた

この記事は、住宅危機を考察するザ・カンバセーションのシリーズの一部です。 シリーズの他の記事を読む ここ。

私たちの調査によると、オーストラリアの 1 つの州であるニューサウスウェールズ州だけが不動産取引に対する印紙税を廃止した場合、毎年約 10 万人以上のオーストラリア人が家を移すことになるでしょう。 最良の見積もり。

印紙税はオーストラリアで住宅を購入する際に疑問の余地のない部分です。オンラインの住宅ローン計算ツールに詳細を入力すると、印紙税は拠出額から自動的に差し引かれます。

それがなければ家がどれだけ手頃な価格になるかは見落とされがちです。

つまり、もし印紙税がなかったらオーストラリア人がどれだけ多くの物を購入し、移動するかということも見落とされがちだ。

2010 年のヘンリー税務調査では、印紙税は 不公平な。 最も移動する必要がある、または移動を望んでいるほとんどの人々に税金がかかります。

レビューでは次のように報告されています。

理想的には、現代のオーストラリアの税制では、印紙税の伝達を含め、いかなる印紙税も役割を持たないことになります。 州の歳入ニーズを認識し、印紙税の撤廃は、広範な消費や土地ベースに課される税金など、より効率的な税金への切り替えを通じて達成されるべきである。

しかし、印紙税は実際に人の移動を止めることになるのでしょうか? これは評価されるよりも主張されることが多く、それが私たちのチームの意見です。 e61研究所 やることに着手しました。

不動産取引データと自然実験を利用しました。

クイーンズランド州が印紙税を引き上げたとき何が起こったのか

2011年、クイーンズランド州は所有者・占有者に対する一部の譲歩を急遽削除することで、ほとんどの購入者の印紙税を引き上げた。

所有者・占有者にとっては、印紙税が約1パーセントポイント引き上げられ、平均税率が購入価格の1.26％から2.27％に引き上げられた。

私たちが見つけたものは、印紙税が住宅購入にどのような影響を与えるかについて、これまでで最も正確な推定値を示しています。

印紙税が1％ポイント上昇すると、住宅購入件数は7.2％減少する。

引っ越し（住所変更）の回数も同じくらい減ります。

効果は無差別に現れるようです。 住宅の購入はアパートの購入とほぼ同じくらい減少し、都市での購入は地方での購入とほぼ同じように減少した。

郊外間の移動と州間移動は同様の料金で減少した。

NSW州の印紙税は現在平均約約 3.5% 私たちの推定では、住宅が完全に廃棄された場合、住宅所有者による購入と引っ越しが約 25% 増加すると考えられます。 それは10万手です。

ビクトリア州の印紙税率は約 4.2%, 廃棄された場合は、約 30% の購入が増えることを意味します。 それはさらに90,000手です。

ヘッドラインレートが低くても大きな効果がある

小さく見えるヘッドライン金利が大きな影響を与えるのは驚くべきことではありません。

誰かが家を購入するとき、彼らは通常、購入価格よりもはるかに少ない現金を前払いします。 印紙税の割合が購入価格に占める割合としては低いように見えますが、購入者が見つけなければならない現金に占める割合としては高いです。

ここに例を示します。 印紙税が購入価格の 4% で、購入者が 160,000 ドルの住宅ローン保証金を備えた不動産に対して 800,000 ドルを支払う場合、32,000 ドルの印紙税が必要額に 4% ではなく 20% を追加します。

預金を貯めるのに5年かかるとすると、印紙税のせいで6年になります。

所有者と占有者が住所を変更した場合にも、同様のことが起こります。 購入者が完全所有住宅を 70 万ドルで売却し、新しい住宅を 80 万ドルで購入した場合、アップグレードには 10 万ドルかかるはずです。 4%の印紙税がかかると132,000ドルになります。

オーストラリアの全都市の平均すると、印紙税は約 5ヶ月 税引後の利益のこと。 シドニーとメルボルンでは6人です。

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印紙税に代わるものについて合意するまでは、印紙税はどこにも行かない

印紙税にはブラケットクリープがあります

このコストは以前から着実に上昇しています 6週間 1990年代の総収入の割合。 これは、住宅価格が収入を上回るペースで上昇したことと、印紙税に括弧書きがあり、より多くの購入者がより高い住宅に押し込まれたことが原因である。

州が依存するようになった印紙税収入を置き換えるのは簡単ではないが、切り替えればほぼ確実に経済機能の改善につながるだろう。

人々が移動できるようになればなるほど、より適した仕事に移動することが増え、生産性が向上します。

人々が望むときに縮小すればするほど、より多くの住宅が他の人に提供されることになります。

私たちの調査結果は、コストが決して軽くないことを示唆しており、たとえ混乱が生じて時間がかかるとしても、印紙税から切り替える価値があると考えています。