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2024-06-22 15:51:55
毎年、Zillow は米国内の億万長者の都市の数に関するレポートを発表しています。今年は米国内に 550 の億万長者が住む都市があり、そのうち 32 はフロリダ州にあります。
そのうち17は南フロリダにあります。
億万長者の街とは、平均的な住宅価格が少なくとも 100 万ドルである場所と定義されます。しかし、その高額な価格には落とし穴があるのでしょうか?
「少なくともパルメット・ベイに関しては、これ以上望むことはほとんどない」と、2015年からコーラル・リーフ・パークの真向かいに家を所有しているアレックス・カーさんは言う。
「この家を初めて買ったとき、最初は『ああ、この家を買う余裕はあるだろうか？』『手に負えない金額を買ってしまっただろうか？』と考えていました。でも今振り返ってみると、それは大成功でした。お買い得でした」とカー氏は語った。
パルメットベイに長年住んでいる彼の妻アナマリさんは、2年前に隣人が自分の家を88万ドルで売ったことを覚えている。
「私たちは『わあ、こんなに売れたんだ！』って感じでした。でも今は150万ドルかそれくらいで売れるかもしれません。だから、これらの家がどれだけ価値があるかを見るのは本当に驚きです」と彼女は言った。
パルメットベイ村は、 Zillow の億万長者都市に関する最新レポート。
リストに含まれる南フロリダの都市は、マイアミ・デイド郡のバル・ハーバー、コーラル・ゲーブルズ、フィッシャー・アイランド、ゴールデン・ビーチ、キー・ビスケーン、パルメット・ベイ、パインクレスト、サーフサイドです。ブロワード郡の億万長者の都市は、パークランド、シー・ランチ・レイクス、サウスウェスト・ランチです。
そして、ゴルフ、ガルフストリーム、ジュピターインレットコロニー、マナラパン、オーシャンリッジ、パームビーチは、パームビーチ郡の億万長者の街です。
カー一家は、2万5000人の住民が暮らすこの村の魅力は、公園システムにあると考えている。公園システムは現在、6つの公園、15の公立・私立学校、緑地、水辺への近さ、交通量の少なさなどから構成されている。
パルメットベイの市長、カリン・カニンガム氏は、住民のほとんどが億万長者ではなく、むしろ良い投資をした人々であるため、自分たちの村を「百万ドルの住宅コミュニティ」だと考えている。
しかし、その賢い行動には落とし穴があるのでしょうか?
「住宅市場自体が人々を一定の場所にとどめていると思う。たとえ100万ドル以上で家を売れたとしても、どこに引っ越すというのか？」とカニンガム氏は語った。
手頃な価格の問題
カニンガム市長は、コミュニティの住民の大半は65歳以上で、住民の約20％は18歳未満であると述べています。つまり、カー家のように将来の世代を心配している家族がたくさんいるということです。
「とても素晴らしいですが、同時に怖いです」とアナ・マリ・カーさんは言います。
フロリダ州の百万ドル都市の一つであり続けているパインクレストの市長も、独自の懸念を抱いている。
「問題は、パインクレストで最近家を買ったのでなければ、パインクレストの住民のほとんどが自分の家を買う余裕がないことです」とジョセフ・M・コラディーノ市長は語った。「ですから、子どもたちは町に戻ることができません。今やそれは手の届かないものだからです。平均的な家の価格は100万ドルです。これらの家は巨大です。25,000平方フィートあります。中にはそれよりも大きく、2,500万ドルのものもあります。おそらくここで育った人たちは、若者も老人も、コミュニティに留まることができないので、立ち退きを強いられているのです。」
コラディーノ氏は、土地が密集し、樹冠があり、立地条件のおかげでアクセスしやすいこの都市は、州内の他の多くの百万ドル都市が直面しているのと同じ問題、つまり手頃な価格の住宅危機に直面していると言う。
ですから、この肩書きはうれしいものですが、ここに住む人々がどうやってここに留まることができるかを考える責任も伴います。
Zillowのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴォンガイ氏は、「住宅価格の上昇が鈍化しているという意味で」フロリダはより健全な市場である傾向にあると述べている。
「昨年、売り出し物件の新規掲載数が大幅に増加したため、この減速により、100万ドル以上の価値がある住宅を保有する都市がいくつかわずかに減少した」とディヴォンギー氏は述べた。
この傾向により、フロリダ州の3つの都市、シエスタキー、サンタローザビーチ、サニベルがリストから削除されました。
しかし、ディヴォンギー氏は、100万ドル都市として存続するためには人口増加、住宅需要、そして供給が影響すると語る。
専門家は、今後1年間で、100万ドルの都市や住宅の数は減少すると考えている。
「それは歓迎すべきことだと思います。住宅価格が高騰し、住宅ローン金利が過去数年で倍増したため、多くの人が住宅市場から締め出されている中、価格上昇の鈍化は、住宅を購入できる限界点を超えている人たちを助けることになるでしょう」とディボンギー氏は語った。
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