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2024-10-05 13:00:00
南アフリカの高金利は、購入者（特に初めて購入する人）が手頃な価格を求めていることを意味しており、ハウテン州では販売戸数が最も多い郊外上位 5 つのうち 4 つが本拠地であるハウテン州で提供されているようだ。
南アフリカの若い中間層は、6年前に比べて住宅を購入する数は減っているが、支出は増加しており、ハウテン州は手頃な価格と経済的機会により依然として人気のスポットとなっている。
Lightstone Property のデータによると、26 歳から 35 歳までの個人による不動産購入の数は、過去 6 年間で大幅に減少しました。
2018年にはこの年齢層の不動産購入件数は9万2,558件だったが、2023年までにその数は6万9,577件に減少し、25％減少した。
この減少は、市場の13%の縮小を反映して、不動産譲渡全体の広範な減少と一致しており、2018年の294,859件から2023年には255,726件に減少した。
市場全体の構成を見ると、若年層の住宅購入者数の減少が顕著である。 2018年には26～35歳の個人が不動産購入者全体の31％を占めていたが、2023年にはその割合は27％に低下した。
同様に、25 歳未満の不動産購入の割合は 2018 年の 11,480 件から 2023 年には 8,977 件に減少し、2023 年には購入総額に占める割合はわずか 4% にとどまりました。
若い購入者の参加が減少している主な要因の 1 つは、高金利と相まって生活費の上昇であり、そのため多くの若い専門家にとって住宅所有が実現しにくくなっています。
35歳未満の人々は住宅の購入が減っているにもかかわらず、購入する不動産により多くの支出をしている。
ライトストーン・プロパティのデータによると、2018年の29％と比較して、2023年にはこの年齢層の購入者の36％が住宅に100万ランドから300万ランドの範囲で支出した。
一方、価格が25万ランドから50万ランドの間の住宅の割合は2018年の34％から2023年には25％に減少しており、より高価格の物件への移行が浮き彫りになっている。
南アフリカの経済の中心地であるハウテン州は、主に他の地域に比べて手頃な価格であるため、依然として若い中流階級の住宅購入者にとって中心地となっている。
これらの傾向は、Remax 全国住宅レポート 2024 年第 2 四半期にも記載されており、2024 年の地元の住宅市場はゆっくりと改善していると付け加えられています。
このレポートによると、証書局が概説した総販売戸数に基づく上位 5 つの郊外は次のとおりです。
- ハウテン州ランドフォンテーン
- ハイデルベルク、ハウテン州
- ハウテン州協会
- ハウテン州アルバートン
- 西ケープ州デルフト
驚くべきことに、ハウテン州には販売戸数が最も多い郊外上位 5 都市のうち 4 都市が存在します。
Seeff Property Group によると、ヨハネスブルグとその周辺地域は国内で最も手頃な価格の住宅オプションを提供しており、経済的機会を求める購入者にとって魅力的な目的地となっています。
シーフ氏は、今年のヨハネスブルグの不動産取引のほぼ77％が150万ランド未満の価格で取引されており、その取引のほぼ半数が70万ランド未満の不動産に関係していると指摘した。
取引のほんの一部（約 4.82%）のみが、価格が 300 万ランド以上の物件でした。
南アフリカで 3 番目に人口の多い西ケープ州は、ハウテン州とは興味深い対照を示しています。
西ケープ州、特にデルフトなどの地域でも不動産の活発な活動が見られますが、主に不動産価格が高いため、一般にハウテン州に比べて手頃な価格ではありません。
このため、西ケープ州は魅力的なライフスタイルを提供しているにもかかわらず、初めて購入する人にとって魅力が薄れてしまいます。
しかし、この州は依然として、経済的に余裕のある人々、特に景色が良く、ライフスタイル重視の場所を探している人々の間で人気の目的地です。
地元の不動産市場は 2024 年に改善の兆しを示しており、今年の残りはいくらか楽観視されています。
2024 年第 2 四半期のリマックス全国住宅レポートによると、市場はゆっくりではあるが着実な回復を経験しています。
シーフ・プロパティ・グループのサミュエル・シーフ会長は、最近の25ベーシスポイントの金利引き下げを受けて購入者の需要が増加し、11月には追加の金利引き下げが予想されると予想している。
この金利引き下げと不動産価格の横ばいにより、市場の活動がさらに活発化する可能性がある。
ファイン・アンド・カントリー・サブサハラ・アフリカの最高経営責任者（CEO）であるジョン・ハーブスト氏もこの意見に同調し、金利低下が市場活動の活発化につながり、不動産価値が上昇する可能性があると指摘した。
金利が低下し続けるにつれ、不動産市場に新たなエネルギーが生まれ、買い手と投資家の両方にチャンスがもたらされる可能性があります。
今後数か月間で、特に手頃な価格が引き続き重要な推進力となる内陸部の地下鉄で、こうした傾向がどのように展開するかが明らかになるでしょう。
今のところ、ハウテン州は依然としてバイヤーの注目のスポットですが、西ケープ州は価格よりもライフスタイルを求める人々を魅了しています。
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