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2024-07-11 17:00:00
ヴァル・ド・ヴィーは南アフリカ屈指の高級ライフスタイル・エステートの一つ。富裕層向けに高級住宅を提供しているが、規則に違反すると2万ランドもの罰金が科せられる。
Val de Vie は、パールとフランシュフックの間のケープ・ワインランドに位置し、南アフリカ屈指の高級ライフスタイル エステートの 1 つです。
この敷地には、ブドウ園、ポロ競技場、乗馬センター、高く評価されているパールバレー ゴルフコース、美しい自然のフィンボス、公園、湖、そして絵のように美しい山の景色が広がっています。
Val de Vie は、パール バレー、ポロ ビレッジ、ジェントルマンズ エステート、リバー クラブ、リザーブ、ヴァインズ、エーカーズ、エバーグリーン Val de Vie リタイアメント ビレッジなど、いくつかの独特な地区で構成されています。
ニュー・ワールド・ウェルスは、2050年までに、純資産が1億ドル（18億ランド）を超えるセンティミリオネアの50％がライフスタイル・エステートに住むか、そこにセカンドハウスを持つようになると予測している。
ヴァル・ド・ヴィーの住宅も含め、これらの住宅の価格を考えると、これは非現実的ではないようです。
ヴァル・ド・ヴィーに完成した1,300戸の住宅とアパート、それにパールバレー・ジャック・ニクラウス・シグネチャー・ゴルフコースを含む不動産のアメニティと施設の合計価値は150億ランドで、住宅1軒あたりの平均価値は1,000万ランドを超えます。
最新の物件情報によると、住宅価格は1ベッドルームのアパートで350万ランドから、5ベッドルームの住宅で2000万ランド以上までとなっている。
Property24の販売報告によると、南アフリカの登記所に登録されたこの高級住宅地では151軒の住宅が売却された。
現在売りに出されている物件のうち、1ベッドルームのアパートの平均掲載価格は480万ランドで、5ベッドルーム以上の住宅は平均2,385万ランドとなっている。
しかし、パム・ゴールディングの現在掲載中の物件には、6,250万ランドもの高値で売れた家が載っており、過去には1億ランドを超える高値で売れた家もあった。
つまり、Val de Vie のような受賞歴のある邸宅に住むには、正真正銘の億万長者でなければならないということです。
ニュー・ワールド・ウェルスは、不動産暮らしが世界的に増加しており、特に富裕層の間で増加していると述べた。
ルールを破れば、大きな代償を払うことになる
世界クラスの基準を満たすため、この団地とその住宅所有者協会（HOA）、そしてその管財人には厳しい規則があり、それに伴う高額な罰金が課せられます。
警告と罰則は、Val de Vie の Web サイトで公開されている不動産規則違反チャート (ERT) に従って発行されます。
これらの規則の主な側面は、団地の居住者全員の安全を確保するための交通規制です。
不動産規則によれば、最高速度は時速 40 km に制限されており、この制限を破ると記録に応じて R500 から R10,000 の罰金が科せられます。
制限速度を時速5キロ超過して運転すると、初犯者には500ランドの罰金が科せられ、時速10キロ以上で運転すると2,000ランドの罰金が科せられる。
しかし、敷地内でスピード違反を2回以上犯した場合、罰金は大幅に増加します。スピード違反の罰金は4,000ランド、5,000ランド、さらには4回目の違反者の場合は10,000ランドにまで上がることがあります。
その他の交通違反には、無謀運転、環状交差点の進入、違法駐車および違法運転、子供の自動車での無謀運転などがあり、これらにも 5,000 ランドの罰金が科せられます。
興味深いことに、不動産で 10,000 ランドの罰金が科せられる違反行為は他にもあります。
これらには、違法な樹木の移動や生物多様性エリアでの無許可の運転も含まれ、これらも高級住宅地からの追放につながる。
しかし、さらに高額な罰金が1つあります。それは 不動産規則違反チャートでは「未成年者の非行」と呼んでいます。このような違反に対して課せられる最低罰金は 20,000 ランドに設定されています。
規則によれば、これは、管財人の見解では、不動産の評判を落としたり、不動産資源を過度に浪費したり、不動産や居住者、所有者に損害や損失を引き起こした行為や行動の責任があると判明した未成年者と定義されます。
管財人は罰金（遺産管理規則違反表に記載）または管財人が適切と判断するより重い罰金を課します。
さらに、未成年者の両親は、損傷した財産の修理、修復、または交換の費用に対して責任を負うことになります。
Val de Vie Estate の規則の全文は以下でご覧いただけます。
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