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南アフリカのショッピングモールに驚き – しかし、前途多難 – BusinessTech

南アフリカの小売スペースの空室率は低下していますが、経済成長の鈍化と高金利により、こうした改善は停滞します。 2024 年第 1 四半期の FNB 不動産仲介業者調査によると、集計された回答では、オフィス、工業用、商業用不動産の 3 つのクラスすべての空室率が低下したことが示されました。 ＦＮＢの不動産ストラテジスト、ジョン氏は「世界経済の減速と１年余り前に比べて金利の大幅な上昇という組み合わせで経済が大きな圧力にさらされている中でのビジネスセクターの拡大を示しているので興味深い」と述べた。ルース。 「経済成長率は2022年の1.9％から2023年には0.6％に鈍化した。しかし、金利上昇とともに昨年の経済成長の再減速という問題がある一方で、これらのマイナス要因に対抗するために、経済成長の正常化によるプラスの効果が遅れている。新型コロナウイルス感染症によるロックダウン後の経済生活。」 空室率の改善は、プラスの正規化が数値に反映されたことによる部分がある可能性があります。 産業セクターの空室率変化の方向性指数は -51 というマイナス値を返し、回答者の 51% が空室率が上昇したと回答した人に比べて低下したと回答したことを意味しています。 商業不動産セクターの指数水準も引き続きマイナス（改善）領域にありました。 測定値は-65を記録し、2023年第4四半期の-76から若干減少しましたが、これは依然として小売空室率の低下に対するブローカーの認識を非常に大きく反映しています。 2023年最終四半期のMSCI小売データでは、小売スペースの5つの主要カテゴリーのうち4つで前四半期比の減少が示された。 5 社すべての空室率は、パンデミックの最盛期である 2020 年後半から 2021 年にかけて最高値を記録して以来、低下しました。 最大のタイプのモールであるスーパーリージョナルモールでは、空室率が2020年後半から2021年後半の7.91％から2024年前半には6.29％に低下した。 新型コロナウイルス感染症のパンデミックが異常な経済状況をもたらし、国内の空室率が大幅に上昇したため、国が「平凡な成長」に戻ると反転する可能性が高い。 他の 2 つの要因も、国内のすべての商業用不動産クラスの空室率に影響を与えているようです。 第一に、市場はレンタルと回収の条件に関してテナント人口に対して非常に寛容です。 MSCIの四半期小売データによると、テナントの「占有コスト」（基本的に売上高に対する割合として表される総賃料）は、新型コロナウイルス感染症によるロックダウンの急増前のレベルから大幅に割合が低下しており、より「親切な」家主コミュニティ。 「言い換えれば、この割合は新型コロナウイルス感染症以前のレベルに比べて低下しており、スーパー地域センター、地域センター、小規模地域センターでは大幅に減少しているが、小規模のコミュニティセンターや近隣センターではそれほどではない」とルース氏は述べた。 「これは、特に 3 つの地域センター カテゴリでこの占有コストの割合が着実に上昇していた新型コロナウイルス感染症以前からの変化です。」…