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2024-12-26 12:30:00
シーフ氏は、2025年には金利がさらに低下すると予想されているため、今が不動産を購入するのに最適な時期だと述べている。
金利が50ベーシスポイント引き下げられ、2025年に向けて経済が改善するとみられるシーフ・プロパティ・グループ会長のサミュエル・シーフ氏は、今が不動産を購入するのに最適な時期だと考えている。
同氏は、インフレ率が準備銀行の中間目標である4.5％（10月の印刷物は2.8％）を下回っているため、2025年の不動産市場の見通しは前向きで、年初にはさらなる利下げが予想されると述べた。
業界は販売量が増加し、価格が上昇し始めると予想している。
「現在、多くの内陸地域、特に西ケープ州以外の地域では、2年間にわたり取引が横ばいで、株価が上昇しています。これらの地域は在庫レベルがかなり高く、過去数年間は価格上昇がほとんど、あるいはまったくありませんでした」とシーフ氏は述べた。
「多くの場合、価格は2年前と同様であり、買い手は市場で良い取引ができる可能性があることを意味します。金利の低下により住宅ローンがより手頃になり、不動産もより入手しやすくなり、購入するには良い時期となっています。」
2025年には不動産市場の価格が再上昇すると予想されており、住宅価格の上昇が加速する可能性があるため、追加利下げまで待つ購入者は高価格で購入しなければならないリスクがあるかもしれない。
議長は2つのシナリオが展開されると予想している。
まず、販売量が低迷する中で成長が見られないか、成長が鈍化し、在庫レベルが高い地域では、販売量が増加し始めるだろう。
不動産の販売開始が早まり、市場に出回っている住宅が少なくなっているため、買い手がその不動産を手に入れようと競い合い、これらの困難な地域では価格が上昇し始めるだろう。
このシナリオでは、待っていた購入者は最終的に高い価格を支払わなければならない可能性があります。
第二に、西ケープ州など、それなりに販売量と価格の伸びが見られる地域では、来年は最大15％から20％というさらに高い価格の伸びが見られる可能性がある。
このシナリオでは、市場テンポがさらに加速する前に買うのが理にかなっているとシーフ氏は述べた。
「現在、市場は底を打ち、次の上昇局面に入ることがわかります。現在の市場状況により、特に内陸部だけでなく東ケープ州やKZNの一部でも価格が横ばいで推移しているため、買い手は低価格で不動産を購入することができます。」
「不動産は長期的な投資であり、優れた富の創造物です。不動産サイクルの底値で購入できるということは、良い足場からスタートできることを意味し、市場が回復して不動産価値が再び上昇すれば、長期的な経済的利益の恩恵を受ける可能性があります。」
「ほとんどの価格帯で十分な価値があるが、シーフ氏は、150万ランド未満の価格帯が最初に値上がりする傾向があることを考慮すると、エントリーレベルの不動産購入者は価格がまだ横ばいの間に市場に参入すべきだと述べている。」
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