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2025-06-12 04:00:00
画期的な法的決定において、人気の行政裁判所 フランス語 シーサイドシティオブマルセイユは、6月2日に、家具付きレンタルの専門家（Syndicat des Professionnels de location-meublée-splm）が提起した控訴を拒否し、短期レンタルに関する都市の厳しい新しい規制を支持しました。
裁判所は、地元のAIX-Marseille-Provence Metropolitan Councilによって今年導入された新しい規制に反対した地元の連合によってもたらされた法的課題を拒否しました。 ル・フィガロ 報告されています。新しい裁定により、 市 2025年2月に発効したポリシーを継続するために、同じ地域での長期レンタルの同等のプロパティを利用できるように短期レンタルを提供したい不動産所有者が必要です。
ルールは、不動産を次のように短期レンタルに変換したい場合は Airbnbまた、長期賃貸市場の同じ地域に同じサイズの別の財産を配置する必要があります。そうすれば、地元住民から住宅を奪い、同様の不動産を長期賃貸市場に追加することで「補償」しないようにする必要があります。裁判所は、この措置は「圧力を受けている市場におけるより広範な住宅政策の一部を形成する」と認定し、組合が代表する利益に対する深刻または即時の脅威を構成していないと認定した。
この決定は、地元の市長がマルセイユの短期休日のレンタルを規制するための幅広い努力の一部であり、住宅コストの上昇と地元住民の可用性の低下に貢献したと彼は言います。
6月3日に発表された声明の中で、SPLMは次のように述べています。「提案された家具付き観光客宿泊施設の規制は、マルセイユの住宅危機を解決するために何もしないことを繰り返します。関係する財産は、構造的な原因です。それは構造的な原因です。長期的な空席、不信感、新しい住宅の低い生産 – 最優先事項として扱われます。
「法的戦いは続きます。メリットに関する控訴が提出されており、バランスのとれた比例的な規制を擁護することを決意しています。」
グループは、マルセイユの短期賃貸規制は不釣り合いで効果がなく、地元企業の適切な相談なしに課されたと主張しました。
不動産プラットフォーム、Lycaonによると、マルセイユの1,500のAirbnbスタイルのリストの約220が最近販売されています、 TF1 報告されています。
マルセイユの規制措置は、パリ、ニース、バルセロナを含むいくつかのヨーロッパの都市で見られる幅広い傾向を反映しています。これらの取り組みは、住宅の手頃な価格を維持し、住宅地への観光の影響を管理することを目的としています。
2025年初頭、マルセイユは、年間120泊から90泊までの観光客に主要な住居をレンタルすることができる夜の最大数を減らし、ホストがゲストアクセスを提供するためによく使用される公共財産へのロックボックスとキーセーフの設置を禁止しました。
これらの措置は、住宅ストックの短期レンタルへの変換を制限し、長期賃貸市場での圧力に対処することを目的としています。
マルセイユは現在、手頃な価格の住宅の不足、建物の劣化、社会住宅の広範な待機リスト、長期レンタルの成長に長期的な住宅オプションを減らすことに関連している要因など、住宅の利用可能性に苦労しています。
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