交通複合施設への特別な注意
住宅価格が高騰しているにもかかわらず、
写真を拡大する 「義王市庁駅 SK View I-Park」
今年下半期、首都圏では「交通特化型」マンションが注目を集めている。地下鉄の駅に近く、GTXや地下鉄複線化などの交通発展の恩恵を受けているのが特徴です。
地下鉄または鉄道駅から半径 500 メートル以内にあるアパートは、不動産市場で高く評価されています。住宅への志向が他の地域に比べて高く、住宅価格の上昇に対して相対的に有利です。
これに交通の発達という有利な要素が加われば、住宅価値はさらに高まります。代表的な例としては、GTX、複線電車、地下鉄延伸線などが挙げられます。
実際の不動産市場では、昨今の市場環境が低迷する中でも、地下鉄駅に近く、交通の発展要因に恵まれた、いわゆる「交通特化型」のマンションが上昇を続けている。
国土交通部の実取引価格によると、GTX-AとSRTが運行する東灘駅のすぐ近くにある東灘ニュータウンの「東灘駅ロッテキャッスル」の専有面積84平方メートルの今年9月の実取引価格は16億7000万ウォン（45階）と過去最高額となった。昨年1月の15億8,500万ウォン（28階）に比べて8,500万ウォン増加した。
同団地が位置する京畿道華城市清渓洞の全マンションの同時期の分譲価格上昇率が１％程度にとどまったことを考えると、これは異例なことだと分析される。
京畿道金浦市豊武洞にある「豊武セントラルプルジオ」の専有面積８４平方メートルが今年１０月、７億８００万ウォン（８階）で売却され、過去１年間の最高値を記録した。同時期の京畿道金浦市の住宅価格下落とは対照的だ。
この複合施設は金浦ゴールドライン豊武駅の目の前に位置し、ソウル5号線とGTX-Dルートの延伸（促進）効果が期待できることから高い評価を得ているようだ。
今年のサブスクリプション市場では、交通に特化したアパートメントも人気です。韓国不動産公社の加入ホームページによると、今年6月に分譲された京畿道義王市高川洞の「第一豊慶チェ義王高川」は、165世帯の本加入（事前加入と特別供給を除く）に3,560件の申し込みがあり、平均競争率21.6対1で全世帯初の加入に成功した。
「仁徳院・東灘複線地下鉄義王市庁駅（予定）」から徒歩約5分に位置する駅近マンションとして、近隣の仁徳院駅でGTX-Cラインの開発が推進されている点が住宅消費者から高く評価されたと分析される。
下半期の首都圏販売市場における交通特化型マンションには、SKエコプラントとHDC現代開発会社が来月、高天羅地区住宅再開発事業を通じて京畿道義王市に導入する「義王市庁駅SKビューアイパーク」が含まれる。
当複合施設は「仁徳院～東灘複線地下鉄義王市庁駅（予定）」が目の前にあるスーパー駅エリアです。将来的に同線が開通すれば、義王市庁駅（予定）で「GTX-C」と「月盤線」を乗り換えることで、ソウルを含む首都圏の主要エリアへの移動が可能になると期待される。
ハンファ建設事業部とポスコ建設は来月、仁川市南東区甘石洞に「フォレナ・ザ・ショップ仁川市庁駅」を分譲する。仁川地下鉄1号線と2号線が利用できる仁川市庁駅と仁川地下鉄1号線の甘石五字駅が徒歩圏内にあります。 GTX-B線の仁川市庁駅が開業予定。
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