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2024-02-07 05:00:11
それは「裁判所の判決です」共有名義のAirbnbレンタルのカードをシャッフルしに来ます»と、季節賃貸法を専門とする弁護士、ザビエル・ドゥミューゾワ氏は高らかに宣言します。 リジュー裁判所は2月2日、ドーヴィル(14)にある建物の共同所有者組合による、建物内での短期雇用の禁止の要請を事実上拒否した。
共有者協会は、Airbnb タイプのレンタルは商業的であり、共有所有権の規制に適合しないと考えました。 同氏によると、共有所有権の規定では、アパートはブルジョア用途と住宅用途にのみ割り当てることができ、共有所有者の大部分が居住者であると規定されているという。 その後、共同所有者はドーヴィルのシニュリー邸の所有者5名（共有所有者200名で構成）をリジュー司法裁判所に訴えた。
裁判所は、商業的資格はその行使の習慣的な性質から生じるものであるとみなした。 しかし、Me Demeuzoy 氏によると、彼のクライアントは通常、Airbnb で不動産を借りることはありません。私のクライアントは皆、ドーヴィルにアパートを購入し、休日や週末に定期的にドーヴィルに通っているという共通点があります。 他の所有者と同様に、不在時には、特に現在の共有所有料をカバーするために、Airbnb プラットフォームを通じて賃貸することがあります。裁判所の判決では次のように述べられています。これらの文書の最初の文書は、少なくとも 1 つの短期観光レンタルの存在を確かに証明しており、これは被告が争っていない活動であるが、習慣的な行為を客観的に特徴づけるには不十分である。 ホテルや準ホテルの追加サービスを正当化する理由はありません。」
海辺のリゾートでは持続時間が短いため抑制が困難
«この決定は、特に海辺のリゾート地に拠点を置くすべての短期共有所有権レンタル会社にとって歴史的な勝利であり、共有所有者に送られる強いシグナルとなる。 短期宿泊施設は 100 年以上にわたって海辺のリゾートの DNA の一部であり、2015 年にフランスに Airbnb が登場するまで存在し続けてきました。»、ドゥミューゾイさんのコメント。 「海沿いにあるこれらの建物への短期滞在を禁止すれば、フランスのすべての海辺の町で文字通り観光業を閉鎖することになる。」 2017 年 12 月 13 日のポー控訴裁判所での判決を想起させる判決は、次のように規定されています。アングレのような観光地では、夏の間、多くのブルジョワ宿泊施設が週単位で借りられるため、家具付きの短期レンタルを禁止することはほとんどできない。これは、短期活動は必ずしも商業活動ではなく、したがって共有所有権規制のブルジョア規定に反すると明記した1月25日の破毀院の判決とも一致している。
そのときAirbnbは正義の目に好意を寄せただろうか？季節レンタルに対する課税を強化する法案が可決されました 1月29日の国会で？ 「国民議会の第一読会で採択され、今後も上院で採択される必要があるル・ムール法が、フランスで短期雇用を実践する能力を制限したいのであれば、共有所有権の範囲内で裁判官は引き続き「法」であることを認めなければならない。各建物内の組織的かつ濫用的な禁止に対する防波堤» とDemeuzoyは結論づけています。 ただし、この裁判所の判決は、各建物には独自の共有所有権規制があり、短期住宅の実践の可能性をケースバイケースで分析する必要があることを、弁護士として忘れさせてはいけないことに注意してください。指摘している。
#共同所有権の拒否権にもかかわらず彼らはAirbnbでのレンタルを継続することができます