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これは10年以上にわたり、すべての不動産関係者から要望されてきました。ザ 「個人貸主の地位」 日の目を見るだろうか？今週金曜日の深夜0時少し前に、シャルル・ド・クルソン議員（リオット）が2026年財政法案の作成に賛成する修正案を採決すると、最終的に文言が決定的に採択された場合、カードが再シャッフルされる可能性がある。
このステータスは何ですか?
新旧を問わずあらゆる不動産投資家を対象としています。 長期裸レンタル （短期の家具付き賃貸は除く）手頃な賃料（市場賃料より30％低い）で市場に出せば、このステータスから恩恵を受ける可能性があります。いわゆる減価償却の仕組みを通じて、毎年の賃貸料収入から取得原価の一部を差し引くことができる税制上の優遇措置がとられています。
新しい不動産または将来の完成状態（VEFA）を購入する場合、家主は毎年、不動産の価格の少なくとも 3.5%、古い住宅の場合は 3% を家賃から控除できることが期待されます（家主はそうしなければなりません） 仕事をする 不動産の購入価格の少なくとも20％）。この税制上の優遇措置は、貸主と家族関係のない人が主な住居として少なくとも9年間の賃貸契約を結ぶことが条件となります（自分の子供への低価格賃貸の偏りを避けるため）。
なぜそんなに人気があるのでしょうか？
このステータスは、不動産専門家によって 10 年以上にわたって要求されてきました。部分的に改善することを目的としています 住宅危機 そしてフランス人の困難 屋根を見つける 新築・中古物件問わずお手頃な家賃でご利用いただけます （改修促進による）。
不動産開発業者連盟 (FPI) によると、新築住宅市場は「崩壊」しており、新築住宅の販売額が 2025 年の第 3 四半期 (マイナス 10,000 戸) ほど低くなったのはかつてなく、前例のないことです。この期間中、投資家への販売が最もペナルティを受けました (-53%、個人居住者の場合は -2%)。
同報告者のシャルル・ド・クルソン氏は、「これは、建設を再開するには非常に多額の投資が必要であるにもかかわらず、蓄積している貯蓄を手放すよう国民に訴えている」と要約している。
そこから何が期待できるでしょうか?
この状況が確認されれば、長期賃貸住宅の募集不足で不動産市場を締め付けている状況が緩和される可能性がある。すでに減価償却の恩恵を受けている短期の家具付き観光レンタルの台頭によって、長期レンタルの魅力が損なわれることになるだろう。
さらに、専門家によれば、新築住宅建設件数の減少の原因となっているピネル税減価償却制度の2024年末終了の影響を打ち消すことも可能となる。この状況により、予測によれば、最終的に 2030 年から新たに 30,000 戸の新築住宅を生産し、18,000 戸の既存住宅を市場に戻すことが可能になります。この登場は最終的にレンタル市場に新風をもたらすはずだ。 極度に緊張した不足により上昇している家賃への圧力を軽減します。
#個人貸主の地位に関する3つの質問国会で採決