信頼できない必須書類により、あなたの家の価値は最大 20% 失われます

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経営者は、批判の多い行政上の義務により、価格の引き下げを余儀なくされることがあります。

信用金利が依然として非常に高いため、家やアパートを希望の価格で売却することは奇跡です。 買い手はもはや急ぐことはなく、借り入れ能力の低下を見て価格を押し下げようとしている。 売り手にとって、購入価格よりも低い価格で、または付加価値なしで不動産を売却することに同意することは、多くの場合、受け入れがたいものです。 特に、信頼性が問われる文書によって取引額が減額される場合があるためです。

アパートや家を最終的に売却する前に、所有者は家の表面積を再計算し、不動産の年間電気および/またはガス消費量を評価してもらい、電気設備、アスベスト、シロアリ、鉛の有無などのさまざまな在庫を実行する必要があります。住宅周囲の自然リスクと汚染。 専門家のみが実行できる多くの必須手続きが 100 ～ 250 ユーロかかります。

すべての結果は、エネルギー性能診断 (DPE) と呼ばれる 1 つの文書にまとめられます。 評価されるこれらすべての要素の中で、エネルギー消費量が最も注目されます。断熱性が高く、熱の消費が少ない新しい家は A、B、または C と評価されますが、断熱性が低く、エネルギー消費量が非常に多い古い家は、A、B、または C と評価されます。 E 、 F 、または G をそれに割り当てます。 平均的な住宅はDに分類されます。

ただし、DPE の結果は、不動産の販売価格に大きな影響を与えるにもかかわらず、必ずしも信頼できるわけではありません。 によると フランスの公証人E、F、または G の評価では、住宅の場合はその価値の最大 22%、アパートの場合は最大 12% が失われます。

協会による比較 6,000 万人の消費者 そしてその生物 ハローワット 同じ物件について、DPE の結果は、DPE を実施する専門家によって同じではないことを示します。同じ住宅が 2 つの異なる会社によって B と D に分類され、別の住宅が 1 件の評価を受けたとき、別の住宅は C と E に分類されました。片面には A、B、または C が記され、もう片面には E、F、または G が記されます。

最新の調査では、文書の信頼性がまたひとつ欠けていることが指摘された。 経済分析評議会 (CAE) によって実施されたこの推定では、DPE で示された住宅エネルギー消費の結果は大幅に誤りがあり、何よりも大幅に過大評価されています。

DPE の計算式によれば、G 分類の住宅と A 分類の住宅では、暖房費が 6 倍になります。 しかし実際には、18万人の銀行データを分析しても2倍にもならない。 が公開した情報によると、DPE によって G に分類された住宅のエネルギーコストの実際の金額は、実際には DPE によって C に分類された住宅に相当します。 こだま。 そして、各クラスの消費量は推定よりもはるかに少ないでしょう。 したがって、サーマルストレーナーを購入する購入者は、宣伝されているほど損失を被ることはありません。

これらの要素は、すでに広く疑問視されているエネルギーパフォーマンス診断の利益に関する議論を再び開始することになります。 売り手は、値下げ要求に対抗するためにこの研究を振り回すことを忘れてはなりません。 しかし、この文書の信頼性が疑わしいため、エネルギー消費が多すぎると、今後数年間、特定の所有者が宿泊施設を借りることができなくなる可能性があります。 少なくとも紙の上では。