価格下落のせいで住宅所有者は数千ドルの資産を失っている

住宅価格は今年の大部分で下落傾向にあるが、以前は毎年大幅に上昇していた 無に縮まる。 その結果、住宅所有者は資本を失いつつあります。

コタリティのレポートによると、今年第3四半期の借り手資本は前年同期比で2.1％減少し、合計で3,738億ドル減少した。これは、何年にもわたる住宅価格の急上昇と記録的な株価の後に起こったものです。下落後でも、住宅所有者は依然として住宅ローン付き住宅の総純資本総額 17 兆 1,000 億ドルを保有しています。

平均的な住宅所有者にとって、第 3 四半期の株式下落は 13,400 ドルの損失に相当します。さらに、自己資本がマイナス、つまり住宅ローンの価値を下回っている住宅の数は、1年前から21％増加して120万戸となった。

コタリティの首席エコノミスト、セルマ・ヘップ氏は「住宅価格の伸びペースが鈍化し、市場がパンデミックのピークから再調整される中、株式動向に明らかな変化が見られる」と述べた。 「マイナス・エクイティは増加傾向にあります。これは、多くの初めての購入者や低所得層が便乗ローンや最小限の頭金で過剰なレバレッジを利かせている手頃な価格の課題が一因です。」

自己資本がマイナスの人々は、住宅ローン金利が上昇し、価格がピークに達していた時期に住宅を購入した可能性が高い。過去 5 年間の大幅な利益のおかげで、住宅所有者は自宅からより多くの資産を引き出しています。

S&P コタリティ・ケース・シラー全国住宅価格指数によると、住宅価格は現在、2020 年 1 月と比べて約 52% 上昇しています。 2023年に住宅ローン金利が上昇した後でも、住宅所有者1人当たりの平均株式利益は2万5000ドルだった。 2024 年には 4,900 ドルでした。

ただし、すべての市場で同じ状況が見られるわけではありません。コタリティのレポートによると、ボストン、シカゴ、ニューヨークはいずれも依然としてプラスの状況にある。最大の損失はロサンゼルス、サンフランシスコ、ワシントン、マイアミ、テキサス州ヒューストンであった。

ヘップ氏は「高レバレッジローンの将来のパフォーマンスは米国経済と労働市場の強さに左右される」と述べた。 「継続的な価格上昇と経済回復力への期待が根強いとしても、今後数カ月間、これらの融資を注意深く監視することが依然として重要である。」