科学＆テクノロジー

住宅購入者に休みなし – ボルチモア・サン

ジェフ・オストロウスキー Bankrate.com (TNS)この春、住宅購入者が記録的な価格に苦戦する中、 住宅ローン金利 も忍び寄ってきました。 Bankrate によると、30 年固定ローンの平均金利は 5 月 1 日時点で 7.39% でした。 調査 大手金融機関の金利は 3 か月連続で 7% を記録しました。非難 インフレーション。 金利は依然として頑固に上昇しており、3月には3.5％まで上昇しており、そのことが連邦準備理事会が今年利下げするとしてもどれくらいのペースで利下げを行うかについての期待を後退させることにつながっている。 中銀は５月１日終了の最新会合で金利を据え置いた。一方、3月の失業率は3.98％だったが、経済成長率は2024年第1四半期に1.6％に減速した。これらすべての要因が積み重なり、FRBのスケジュールは不確実となり、投資家が値上げを促している。 10年国債利回り、の非公式ベンチマーク 30年固定住宅ローン金利。 2024 年 5 月の住宅ローン金利予測5月は不動産のピークシーズンを迎えるが、予測担当者らは現在急増している7％の住宅ローンからの脱却を予想していない。バンクレートの首席財務アナリスト、グレッグ・マクブライド氏は「住宅ローンの借り手にとって風は間違った方向に吹き続けている」と語る。 「インフレが過熱し、FRBの利下げスケジュールが延期され、国債の供給が増加するにつれて金利が急上昇した。 住宅ローン金利は5月も7％を大きく上回る水準にとどまり、期待外れのインフレ統計が続けばおそらく8％に近づくと予想される。」最後に金利が8％に達したのは2023年10月だ。その金利と現在の住宅価格の中央値39万3,500ドルであれば、3％の頭金を組んだ借り手は7％のローンと比較して月に約250ドル多く支払うことになる。FRBは30年の住宅ローン価格を定めていないが、FRBの動きはすぐに波及効果をもたらす可能性がある、と企業エコノミストのロバート・フリック氏は言う。 海軍連邦信用組合。「現在の高い住宅ローン金利が5月に緩和されることを期待すべきではない」とフリック氏は言う。 「根本的な原因はインフレであり、インフレは依然として頑固であり、当面は安定する可能性が高い。 これはつまり、FRBが当面利下げを行わないことを意味し、利下げはすぐに住宅ローン市場に波及するだろう。」FRBの延期により、かつては金利を6％未満としていた2024年の見通しが覆された。コアロジックの首席エコノミスト、セルマ・ヘップ氏は「２０２４年初めに予想されていたＦＲＢの大幅利下げは、現在では実現する可能性が非常に低い」と述べた。 「経済が成長を続ける中、FRBは金利をより長期間にわたって高水準に維持すると予想している。 現時点でわれわれが期待できる最善のことは、年末に利下げが行われ、住宅ローン金利が６％台半ばに低下することだ」マクブライド氏は「住宅ローン金利が7％を下回る持続的な推移を望むには、インフレ率の継続的な改善が必要だ」と述べた。現在の住宅ローン金利の傾向バンクレートの調査によると、５月１日時点で３０年住宅ローンの平均金利は７．３９％だった。 昨年10月25日の8.01％からは歓迎すべき低下だが、それでも1月に見られた7％未満の金利よりは高い。住宅ローン金利はいつ下がりますか？全体として、住宅ローン金利は今後も緩和されるものの、これまで考えられていたほどではないと予測している。マクブライド氏は住宅ローン金利が2024年末までに5.75％に低下すると予想していたが、新たな経済現実を考慮すると、年末までに住宅ローン金利は6.25％から6.4％の範囲で推移する可能性が高いと同氏は言う。住宅ローン大手のファニーメイも同様に見通しを引き上げ、2024年末までに30年住宅ローン金利が従来予想の5.8％から6.4％になると予想している。中部大西洋地域の大手上場サービス、ブライトMLSのチーフエコノミスト、リサ・スターテバント氏は「多くの人が2023年末には6％まで下がると予想していた」と語る。 「驚いた、驚いた、私たちは…