住宅賃貸料の高騰と政府の役割の欠如

首都バグダッドでは、住宅賃貸価格の恐ろしい上昇が見られ、2023年から約20％上昇しており、社会の大部分（低所得者と貧困層）が大きな危険にさらされており、公共交通機関の欠如が続いている。建設中の住宅危機における政府の役割 社会の大部分を占めるイラクでは住宅を持たない家族の需要が続くため、集合住宅は価格が高いため富裕層のみが利用できる無視されました。

政府は家族に住宅を提供するために働かない代わりに家賃を規制しなければならなかったが、バグダッド郊外のアル・ナスル地区に住むには適さない小さな家の家賃が（35万）かかるなんて想像できるだろうか。 ）35万ディナール！ 1年前とはいえ、アル・ナスル地区の家賃は（25万）25万ディナールを超えていなかった。

パレスチナ通り、銀行地区、ヤルムーク、その他の高級地区の家賃は、小さな家で月100万ディナールを超えています。裕福な個人のみが利用できます。

私たちは大部分の人々が直面している大きな試練に直面しており、政府は法律で生活を規制することで社会を搾取から守る義務を果たさなければならなかったが、この記事を書く日まで政府はこの大きな危機に立ち向かうための一歩を踏み出していない。社会の一部と向き合っている。

政府の介入はどうなっているのか？

ここで私は、人々の権利を守ることができる政府介入の形についてのロードマップを提示します。これは、現在所有者とその所有者のなすがままになっている社会の非常に大きな部分を救うために望まれ、期待されている介入です。したがって、政府がさらされている茶番や不正義を止めるのは政府の義務であり、政府が私たちが提案する簡単で可能性のあるアイデアに耳を傾けてくれれば、それを行うことができます。政府の意志と決定。

それらは次のとおりです。

1つ目: レンタル価格のコントロール

家賃を規制する法律を制定し、家賃の年間値上げを制限したり、家賃の上限を設定したりする法律を制定することが非常に重要です。政府による住宅賃貸価格の決定は、一連の要因と手続きに依存していることに注意してください。政府はこれらの価格の設定に介入できます。

1. 家賃の上限を設定する: 政府は、年間増加額の特定の割合を設定するなど、家賃の急激な上昇を制限する法律を制定できます。

2. 需要と供給のバランスを見つける：政府は、価格圧力を緩和する手頃な価格の住宅の建設を奨励するなど、住宅ユニットの供給を増やすのに役立ちます。

3. 地元市場への介入: 家賃の支払いを支援するプログラムの作成など、テナントにサポートを提供することによって。

4. レポートと調査: 現在の賃貸価格と新しい住宅プロジェクトに関するデータを収集して、傾向を監視し、公正な価格を決定します。

5. 減税: 開発者と所有者に経済的インセンティブを与え、手頃な家賃の提供を奨励します。

6. コミュニティとの関わり: 家賃関連の問題を理解し、共通の解決策を見つけるために、居住者、テナント、家主との協議を実施します。

7. 正式な登録: 透明性を確保し、市場の家賃の需給を監視するために、家主に賃貸契約の登録を義務付ける

2つ目：経済的支援の提供

政府の財政支援は、低所得世帯や困窮グループに対する賃貸支援プログラムの創設や税制上の優遇措置を通じて行われます。政府は、不動産を適正な価格で賃貸することに同意した所有者に税制上の優遇措置を提供します。

この問題を成功させるためには、次の重要事項が関係しています。

1. 対象グループを特定する: 国は、低所得者、退職者、低賃金労働者など、支援が必要な家族やグループを特定する必要があります。

2. 財政支援プログラムの開発: たとえば、家賃補助金、またはテナントが家賃の一部を支払うのを助ける財政援助を提供する、またはソフトローンを提供する、または家賃の支払いに支援が必要な人々に低利子または無利子のローンを提供する。 。

3. 非政府組織とのパートナーシップ: 政府は非営利組織や慈善団体と協力して、困っている家族に援助を提供し、プログラムの範囲を拡大します。

4. 情報とガイダンスの提供: 家族が自分たちの権利と利用可能なサポートの申請方法を知るのに役立つ情報プラットフォームを作成します。

5. 手頃な価格の住宅へのアクセスを促進する: 開発業者に手頃な価格の住宅を建設するよう奨励し、そこに住む必要がある家族に支援を向けます。

6. 意識向上と教育プログラム: 利用可能な支援プログラムとその恩恵を受ける方法について家族を教育するためのワークショップやセミナーを開催します。

7. 監督と評価: プログラムの有効性を確保し、望ましい目標を達成するために、プログラムを監視および評価する独立機関を設立します。

8. 法的支援: 家主との紛争が発生した場合にテナントを支援するための法的アドバイスをテナントに提供します。

これらのプログラムは、住宅を持たない貧しい低所得世帯の経済的負担の軽減に貢献し、持続可能な住宅環境の提供に貢献します。

第三に、長期レンタルの促進

価格の安定が達成されるため、テナントが長期の賃貸物件を見つけることが重要です。したがって、国はテナントに長期契約の締結を奨励する必要があり、この促進は一連の簡単な契約を通じて達成できます。危機を解決するための実際の政府の取り組みがあれば、アイデアを実行する…そしてこれがアイデアです。

1. 財政支援政策: 政府は、長期賃貸を希望する所有者に税の割引を提供し、価格の引き下げを奨励することができます。また、補助金や低金利の融資を提供するなど、政府が直接財政支援を行うことも可能です。長期の賃貸契約を結んだ不動産所有者に金利を適用することにより、所有者は長期契約を求めるようになります。

2. 法的枠組みの整備：市場の安定を確保するために、テナントの権利を保護し、長期間安定した賃料を保証する法律を制定し、最低賃貸期間を設定しながらオーナーが不動産に投資できるようにする。

3. 意識向上と地域社会への参加：政府は、家主向けのワークショップの開催や、長期賃貸とその利点に関する情報や経験の交換など、家主と借主双方にとっての長期賃貸の利点についての認識を高めるためのキャンペーンを組織すべきである。

4. コミュニティ開発: インフラの開発と、道路、学校、医療などの公共施設の改善により、地域を長期賃貸にとってより魅力的なものにし、手頃な価格の住宅ユニットの提供に焦点を当てたプロジェクトを支援し、賃貸を容易にする。家族が長期間定住できるように。

5. テナントのエクスペリエンスを向上させる: 政府は、メンテナンス サービスを向上させることに加えて、テナントの長期滞在を促進するために、リース契約の更新プロセスを促進するよう努めるべきです。これにより、レンタル ユニットの管理が効率的に行われるようにする必要があります。満足度を高め、テナントの滞在意欲を高めます。

第四：仲裁センターの設置

住宅賃貸問題の解決を目指す政府にとって仲裁センターを設立することは重要であり、それはテナントとオーナーが家賃関連の紛争を友好的に解決するのに役立ち、テナントとオーナー間の紛争を暴力を伴わずに友好的かつ迅速に解決する効果的な手段と考えられているからである。

第一に：センターの設立：所在地が特定されている場合、仲裁センターは関係者全員が容易にアクセスできる戦略的エリアに設立され、センターに重要な物資を備え、仲裁プロセスを促進するための会議室や最新技術などの必要な施設が確保されます。

第 2 : サービスの提供: 即時仲裁: 単純な紛争に対して迅速な仲裁サービスを提供し、問題解決に必要な時間と労力を軽減します。また、テナントと家主に無料または低料金で法的アドバイスを提供し、権利と義務を理解するのに役立ちます。

第三: 仲裁人の任命: 政府は、紛争が公正な方法で解決されることを保証するために、不動産とテナントの権利の分野で資格のある仲裁人を任命します。これには、交渉スキルを向上させるための仲裁人向けの研修コースを開催することによる仲裁人の研修も含まれます。そして仲裁。

第 4 に、議定書の確立: 紛争解決の段階、当事者の権利、訴訟期間を含む明確な仲裁手順を確立するとともに、仲裁サービスへのアクセス方法とそれに従う手順に関する包括的な情報を提供します。

第 5 に、パフォーマンスの評価: 政府プログラムは、解決された紛争の数、仲裁期間、および解決された紛争の期間に関するデータを収集することによってセンターの有効性を監視することにより、直面する問題を開発および解決するために評価を受けなければなりません。当事者の満足度を高め、提供されるサービスを継続的に改善するためにコメントを使用します。