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NOS ニュース・ヴァンダーグ、15:16
住宅の売り手は、入札期間中に入札内容を把握する必要がありますか?住宅部門ではこれについて意見が分かれています。オランダ最大の不動産協会であるNVMはそう考えている。しかし、この分野の他の多くの関係者は、それを排除したいと考えています。政府は、両当事者が合意に達する必要があると考えている。
先週、NVM は独自の新しいガイドラインを発行しました。売り手と仲介業者には、その間入札を検討するという選択肢が残されている。家を購入したい人はそのようなアクセスを得ることができません。
既存および将来の住宅所有者を擁護する利益団体、フェレニギング・アイゲン・ハウス（VEH）によれば、これは不公平だという。 VEHの広報担当者は「販売代理店は購入代理店にあまりにも簡単に情報を渡すことができる」と語る。 「不動産業者は互いに電話して入札額を交換し、もう少し良い提案をする方法を顧客に知らせることができます。」
価格の高騰
「価格が上昇するため、これは不動産業者と売主に利益をもたらします」とVEHは言います。そのため、永源住宅協会は、不動産業者や住宅の販売者が入札期間が終了した後にのみ入札内容を閲覧できるようにしたいと考えています。これに関しては、特に、別の不動産仲介業者協会である Vastgoed Nederland によって支援されています。
「売り手や仲介業者が入札期間中に入札内容を把握しているという事実は、われわれにとって容認できない」とヴァストゴード・オランダのトリスタン・ボンズ氏は言う。 「これがまさにほとんどの苦情の原因です。ここでスクリンピングとカルテル形成が行われます」と彼は言います。
今年初め、住宅部門は住宅の売買を「より透明性と公平性」を高めるための共同計画を策定した。しかし、NVM はそれに署名しませんでした。
コントロールを維持する
最大の不動産業者協会は、売主とその販売代理店に対して入札は透明性を保つべきだと考えており、「これにより、販売プロセス中、売主と代理店はより多くの洞察力とコントロールを得ることができる」としている。
NVMの広報担当者は、「売り手の大多数は、どれだけの入札が入っているかを知りたがっている」と語る。 「入札がほとんどない場合は、広告を増やしたり、オープンハウスデーに参加したりするなど、販売戦略を調整できます。」 NVM によると、そうしないと販売プロセスに不必要に時間がかかる可能性があります。
入札
両当事者は、入札期間終了後も引き続き入札を行うことで、より高い入札を行うことが可能であるという点で合意しています。このオプションは法律で義務付けられています。これが、NVM が独自のガイドラインに固執する理由です。 「その後の入札により、依然として平等な競争条件が存在する。」
住宅・空間計画省（VRO）はこれまでのところ、法律制定には手を出していない。辞任するカイザー住宅大臣は、住宅部門がまず自ら解決策を考え出す必要があると考えている。
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#住宅販売の新たなガイドラインについて住宅業界がNVMに怒り
2025-12-22 14:16:00