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住宅自主団体の債務水準が「重大な財政リスク」に – アイリッシュ・タイムズ

社会的かつ手頃な価格の住宅を提供する大手企業は、自主的な住宅団体が抱えている現在の債務水準がこの分野に「重大な財務リスク」をもたらしていると警告した。クロード・ハウジング国内最大の非営利住宅提供会社の一つである同社は、住宅自主団体の帳簿上の負債額が「非常に急速かつ大幅に増加」していると住宅省に警告した。 クライド氏は住宅当局に対し、承認住宅団体（AHB）として知られる任意団体は、債務水準のせいで社会的かつ手頃な価格の住宅を建設する将来の計画を縮小しなければならない危険にさらされていると語った。アイリッシュ・タイムズ紙が入手した2023年9月の報告書の中で、クイド氏は、AHBが抱えている負債の増大が、政府の対テロ対策計画の大きな柱を占める組織にとって「重大な財務リスク」を生み出していると述べた。 住宅危機。債務水準は現在、同部門の計画プロジェクトのパイプラインに影響を与える恐れがあり、「全国で最低4万戸の公営住宅、有料賃貸住宅、個人住宅の敷地の着工が遅れる可能性がある」と報告書は指摘している。クライド氏は、ボランティア団体が現在抱えている「高レベルの債務リスク」について懸念が生じていると述べた。 これは、住宅団体が公営住宅開発の費用全額を借り入れ、最大 30 パーセントは国が提供する長期融資から賄うという現在の資金調達モデルによるものでした。情報公開法に基づいて発表されたこの報告書は、債務問題が「現実かつ現在の懸念」であり、クライド氏は、この問題が今後数年間にこの業界が建設する住宅の数を「制限」する可能性があると懸念していると述べた。「AHBがプロジェクトに取り組むことが1週間遅れるごとに、住宅プロジェクトの引き渡しが3～6か月遅れることに影響する」と同報告書は述べた。 報告書は、AHBが債務レベルを管理するために住宅建設を削減しなければならなかった場合、社会的かつ手頃な価格の新築住宅に関する政府目標への波及効果が「早ければ2024年」に現れる可能性があると指摘した。クライドの最高商務責任者エイブリン・オコナー氏は、債務水準の上昇により住宅団体の民間資金へのアクセスも制限される可能性があると述べた。 同氏は「AHB規制や信用格付けの観点から見て、われわれの債務は急速に持続不可能な水準に近づいている」と述べた。この債務は「業界による慎重な財務管理の欠如」とはまったく関係なく、AHBへの国家からの資金提供の直接の結果であると彼女は述べた。 同団体は、公営住宅開発の費用の最大4分の1を、融資ではなく先行資金などの「非債務融資」を通じて国が提供することを提案している。過去 3 年間で、クイドは 3,000 戸以上の住宅を建設し、今後 5 年間でさらに 5,200 戸を建設する計画です。 オコナー氏は、政府が債務問題に対処すれば生産量は倍増する可能性があると述べた。同省報道官は、ボランティア部門の債務水準を調査し、解決策を提言するための作業部会が設置されたと述べた。 クライド氏からの提案は作業部会による現在の検討の一環として検討されており、広報担当者は検討が進行中であると述べた。 #住宅自主団体の債務水準が重大な財政リスクに #アイリッシュタイムズ