住宅税による840億ドルの損失が潜んでいる？これは住宅危機の終息に大きく貢献するだろう

オーストラリアの深刻な住宅危機は、長期にわたる広範囲にわたる被害を引き起こしている。主な影響は、 拡大する不平等。

住宅ローンを完済し、自由に使える収入がある親の子供は、 住宅所有者になる可能性が高い。 彼らは 良くなるだろう その結果、オーストラリアの若者の間では、家を買うことは決してできないと感じる人が増えている。 生涯民間賃貸住宅に住むことになる。

それは強力に 主張した 過度に寛大な税制が住宅危機を助長している。 数字 議会予算局が最近発表した報告書は、 ネガティブギアリング 住宅用不動産に対するキャピタルゲイン税の減税など。過去10年間のこの歳入損失は合計841億1000万豪ドルに上る。

最近の世論調査 現在、オーストラリア人の大多数がこれらの税制優遇措置の制限または廃止を支持していることを示唆している。

理想的には、政府は、 住宅の金融化つまり、不動産は金融資産や投資として見られるようになったのです。その結果、潜在的な住宅購入者は、 もっと支払う覚悟がある、価格が上昇しています。

さらに、もし失われた収入が公営住宅の建設に投資されていたら、全国の長い待機リストを解消するのにほぼ十分だっただろう。

これらの税制優遇措置とは具体的に何でしょうか?

ネガティブギアリング 状況に当てはまる 「資産に関連する費用（利息費用を含む）が資産から得られる収入よりも大きい場合 […] ネガティブ・ギアードの個人は、給与や賃金などの他の収入から損失を控除することができます。」

基本的に、住宅不動産投資家はネガティブ・ギアリングを利用して税金を減らします。

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ネガティブ・ギアリングとは何ですか？また、住宅の購入しやすさにどのような影響を与えますか？

キャピタルゲイン税の減税により、不動産の売却による利益に対する税金が大幅に軽減されます。12 か月以上不動産を保有している投資家は、売却時にその価値の増加の 50% に対してのみ課税されます。人が自分の家、つまり自分が住んでいる家を売却する場合、利益がいくら大きくても税金はかかりません。

反対派の労働党は 2016 そして 2019 連邦選挙では、50%のキャピタルゲイン税控除を半減し、ネガティブギアリングを新築物件のみに制限することを約束した。後者の改革は、新築住宅の建設意欲を高めるために設計された。

そこには 労働党内の認識 連立政権によるこれらの政策への攻撃が、2019年の労働党の予想外の敗北につながった。労働党は2022年の選挙で勝利する前にこれらの政策を放棄した。政府は現在、これらの措置の廃止や調整について言及することを嫌がっているようだ。

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今では自由党は、オーストラリア国民に住宅を購入させたいなら、キャピタルゲイン税の減税措置を削減しなければならないと言っている。

失われた収入は、切実に必要な住宅に充てられる可能性がある

住宅危機に対応して、連邦政府はさまざまな対策を講じてきた。 それは言う 社会住宅と手頃な価格の住宅の供給を増やす。その目標は少なくとも 今後5年間で3万戸（合計は、10,000戸の低価格住宅と20,000戸の社会住宅ユニットで構成されています。）

これまでに発表された政策の効果は、住宅危機の深刻さに比べればほんのわずかなものだ。 分析 2021年の国勢調査データによると、オーストラリアの約64万世帯、つまり15世帯に1世帯が、手頃な価格の住宅や適切な住宅に住んでいないことがわかりました。つまり、彼らはホームレスであるか、過密状態にある住宅、あるいは支払う余裕のない住宅に住んでいたのです。

社会住宅については、2023年6月までに 184,100世帯 全国で待機リストに載っている世帯は69,700世帯で、そのうち69,700世帯が「最も支援を必要としている」と評価された。

もちろん、このレベルの需要を満たすのに十分な住宅を建設するための資金を見つけるのは困難です。しかし、ネガティブ・ギアリングとキャピタルゲイン税の減税によって失われた収入に対処すれば、住宅危機と政府の解決能力の両方に大きな違いをもたらす可能性があります。労働党は過去にこれを認識していました。

過去 10 年間に失われた 840 億ドルの歳入が公営住宅の建設に投資されていたらどうなるか想像してみてください。住宅 1 軒あたりの費用が 50 万ドルであれば、168,000 戸の住宅を建設できたはずです。これで、全国の公営住宅の待機リストをほぼ解消できたはずです。

そして、下のグラフが示すように、今後10年間で失われた収入は急増すると予想されています。過去10年間と比較して、議会予算局は 予測する ネガティブ・ギアリングによる予算コストはほぼ 3 倍に増加し、キャピタルゲイン税は約 50% 増加します。これらを合わせると、失われる収入は 2 倍の 1,655 億 8,000 万ドルと、驚異的な額になると予測されます。

もう一度、仮に社会住宅の建設に1655億8000万ドルが投入され、各住宅の建設費用が50万ドルだとすると、今後10年間で33万戸以上の住宅が建設される可能性がある。

これらの数字は連立政権にとっては非常に難しいだろう。労働党が当初の信念と 経済学者のアドバイス、 そして 学者の住居、ネガティブ・ギアリングとキャピタルゲイン税の減税措置を調整する、あるいは理想的には廃止することを再び議題に載せるべき1650億の理由がある。