2024 年 2 月 1 日、午後 10 時 17 分更新: 7 時間前
より厳格な規則が導入されたにもかかわらず、住宅地主はまだ住宅を一斉に売りに出していない。 土地登記所の数字によると、住宅市場全体に占める彼らのシェアはさらに増加している。
2023 年には、これらの住宅投資家が全住宅の 9.4 パーセントを所有していました。 前年は9％、その前年は8.6％だった。 この増加の主な理由は、投資家が多くの新築建設物件を所有しているためです。
住宅投資家はここ数年、厳しい目を向けられている。 これは、彼らが、例えば住宅市場の参入者と競合するためであり、彼らは資金力があまりなく、したがって時々間違いを犯すからです。
同時に、投資家は賃貸市場への供給を増やしていますが、賃貸市場も非常に逼迫しています。 これは、たとえば 3 軒の住宅を所有する小規模投資家から、数百または数千の不動産を所有する大規模な不動産管理者までに関係します。
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ルールの厳格化で家主は困難になる
退陣する内閣は最近、地主の投票率を減らすためのさまざまな措置を導入した。 たとえば、このグループの譲渡税は数段階で 10 パーセント以上に引き上げられました。 さらに、地方自治体は一定の条件の下で住宅賃貸の禁止を導入する可能性があります。
さらに、家賃の額を制限する法律が制定されつつある。 この家賃適正化法はまだ承認されておらず、新しい下院がそれに同意するかどうかはまだ定かではありません。
しかし、住宅投資家はすべてを恐怖の目で見ている。 彼らは、賃貸ではもうほとんど利益が得られず、不動産を売却しなければならないことを恐れていると述べています。 賃貸プラットフォームのパラリウスは、ここ数カ月の間に多くの家主が家を売りに出したことを確認した。
しかし、まだ販売の波はないようだ。 昨年、家主らは３万３４００戸の家を売りに出した。 1年前にはまだ4万3,700人だったが、2020年には6万5,000人近くさえいた。 そのため販売数は3年間で約半減した。
投資家は不動産購入に消極的
土地登記簿の数字は、投資家が住宅購入に消極的になっていることを示している。 たとえば、昨年は 19,100 戸の住宅を購入しましたが、前年は 37,600 戸でした。 2020年には7万件以上の不動産も購入した。
「2020年以来、大小の投資家からの販売と購入の両方が減少した」と土地登記所は報告している。 「講じられた政策措置と経済情勢のため、投資家は売りを増やし始めていない。しかし、買いは減っている。」
それにもかかわらず、より大きな市場シェアを持っているという事実は、主に新築によるものです。 建設プロジェクトは多くの場合、投資会社や年金基金などの大規模な投資家によって資金提供されています。 この数字は、特に大口投資家の間で住宅所有が増加していることを示している。
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2024-02-01 21:17:15