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2024-01-23 00:27:02
さらなる金利上昇が見込まれる可能性があるため、住宅所有者は定期ローンが終了するかなり前に住宅ローン提供者の切り替えを検討すべきだと住宅ローンブローカーは警告している。
欧州中央銀行（ECB）は現時点で利上げは完了するとの予想が大半だが、住宅ローンブローカーらは利上げの影響がまだ消費者に十分に反映されていないと述べている。
インフレを抑えるため、ＥＣＢの主要貸出金利は昨年１０倍引き上げられ、現在は４．５％にとどまっている。
この間、こうした上昇分はアイルランドの住宅ローン保有者に転嫁されてきたが、ブローカーらは、住宅ローン金利の低下が見られるまでにはさらに引き上げが行われる可能性が高いと警告している。
と話す ジャーナル 住宅ローン仲介業者マネー・シェルパの創設者マーク・コイン氏は、金利はしばらく高止まりする可能性が高く、買い手は金利が下がっても単なるボーナスと考えるべきだ、と自身の作業上の前提を述べた。
コーン総裁は、貸し手はまだＥＣＢ金利引き上げの全範囲を借り手に伝えていないため、変動金利と固定金利の両方が年内に引き上げられると予想していると説明した。
コーアン氏の見解では、平均変動金利は現在の約4％から最大6％に上昇し、平均固定金利は4％から5％に上昇する可能性があるという。
アスク・ポールの住宅ローン部門責任者のシェーン・カレン氏もこの見通しを共有しており、アイルランドの主要住宅ローン貸し手は今年あと1、2回の利上げがあると完全に予想していると述べた。
アスク・ポールは、年末までに転換点が訪れると予測しており、同社の予測によれば、市場の最低固定金利は4.85％程度になると予想されている（これには、より低いと予想される「グリーン住宅ローン」は含まれていない）。
さらに、より多くの人々が住宅ローンの返済額の増加にプレッシャーを感じているため、こうした金利の上昇は住宅価格にも影響を与えるだろう。
「ブレーキが外れるわけではないが、一種の安定化にはなるだろう」 [of house prices]。 供給側の不足のため、価格はまだ上昇すると思われますが、おそらくそれほど狂気の沙汰ではないでしょう」とコーアン氏は説明した。
では、クリスマス前にシンフェイン党の指導者メアリー・ルー・マクドナルドが示唆したような、新築住宅の平均価格30万ユーロは無理なのでしょうか？
コーン氏もカレン氏も、シン・フェイン氏からのあの特定の約束は非現実的であるという見解を持っている。
‘ファンタジーランド’
シンフェイン大統領はクリスマス前に、住宅価格は 大幅に下落する そしてダブリンの平均住宅価格は「30万ユーロの水準」まで下がるはずだという。
の統計によると、ダブリンの平均住宅価格は現在約 43 万ユーロです。 中央統計局。
カレン氏は、住宅の供給問題を考えると、平均住宅価格をこれだけ下げるのは不可能だろうと説明した。
「材料費が高騰しました。 ここしばらくの住宅価格とその上昇具合を見てみると、需要はまったく衰えておらず、労働市場は好調で、失業率は低い。
「つまり、それが住宅ローンの承認を促進しており、銀行は融資を続け、住宅ローンの承認を発行し続けることになる。 しかし、その需要を満たすのに十分な住宅がない場合は、住宅価格が一定水準以上を維持するしかありません。
「短期間で減少すると期待するのは、一種の空想の世界のようなものです」とカレン氏は言う。
コーン氏もこれに同意し、次のように述べた。「率直に言って、商業部門が住宅を建設する場合、利益を上げなければならないのが課題だ。 そして、住宅部門が直面している最大の問題は、ここ数年でコストが急激に上昇していることです。」
「つまり、それは希望的、または魔術的な考えのように思えます」とコーン氏は付け加えた。
スイッチング
金利上昇に関しては、両仲介業者とも、今後数年で固定金利が終了する予定の住宅所有者に対し、切り替えを検討するよう推奨している。
固定金利または変動金利を利用している約15万世帯が1～2％の金利上昇に直面している。
「5％に固定しなければならないことが半年以内に分かるのではなく、4％に固定することを検討する余地がある。
「多くの人はECB金利引き下げの背景を聞いただけで、基本的にはそれを調べる必要はないと言っているようだ。 そしてそれは人々が後悔する間違いになるだろう」とコーン氏は語った。
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#住宅所有者らは住宅ローン金利のさらなる上昇が起こる可能性が高いと警告