この数字は、カイザー氏が月曜日に下院に送付した年次公営住宅状況に記載されている。 「経済状況の改善により、住宅建設は今後数年で再び加速するだろう。年間10万戸の新築住宅という目標も視野に入ってきた」と、窒素問題や賃貸不動産への投資に対する投資家の関心の欠如にもかかわらず、楽観的に聞こえる。
「絶対的な意志」
「残念ながら、必要な数の住宅がまだ建設されておらず、住宅不足は依然として深刻です。それでも見通しは良くなりました」とカイザー氏は言う。 「例えば、私たちは大規模な住宅建設のための新しい地域を指定し、より早く建設するために規則や手順を撤廃し、既存の建築物をより有効に活用して新しい住宅を建設しています。」
カイザー氏はまた、中央政府、政府、企業、市場といった関係者全員が住宅不足から抜け出すための「絶対的な意志」に希望を見出している。 「そして、それは必要なことです。なぜなら、家を待っているすべてのオランダ人の未来を築くことができるのは、私たちが団結することだけだからです。」
オランダの住宅への外貨流入はほぼ閉鎖：「家賃法と譲渡税が最大の障害」
投資家の関心の欠如は、とりわけ、新しい賃貸法と増税によりオランダの賃貸不動産への海外投資がほぼ完全に枯渇していることからも明らかだ。また、住宅の 3 分の 2 が手頃な価格でなければならないという要件により、プロジェクトが失敗することも多いと開発者らは指摘しています。残りの住宅は採算が取れない手頃な部分に「補助金」を出さなければなりませんが、それは不可能なことが多いです。
オランダは 2 世紀で 40 万戸から 800 万戸に住宅が増加しました。一戸当たりの居住者数は急激に減少しました。
月曜日に発表された報告書によると、各州は2025年から2030年までの期間に93万400戸の住宅を建設する計画を立てている。同省によると、年間10万戸の新築住宅を建設するのに十分な国家建設計画があるという。
もっと上手に活用しましょう
新築に加えて、住宅建設課題の 16% が既存の建物の有効活用によって達成されることが意図されています。これは、たとえば、住宅の改築、補充、分割などを通じて行う必要があります。報告書の著者らは、「これの可能性は大きい」と述べている。
オランダ統計局が先月発表した統計では、変革が停滞していることが示されました。今年、空きオフィスや商業施設の転換で生産される住宅は6,000戸にとどまり、これは6年前に引き渡された住宅の半分に相当する。不動産業界によると、条件に合う物件はあまり残っていないという。
オフィスから住宅への転換は激減：「都心部には適切な建物がない」
州公営住宅局によると、収入に比べて高すぎる家賃に直面している入居者は減少しているという。報告書によると、この割合は8％から5.6％に低下したという。これは家賃の引き下げと賃金の上昇のおかげです。住宅協会のテナントは収入の 30% を家賃と追加の住居費に費やしますが、民間部門のテナントの場合、これはほぼ 48% です。
天然ガスを使用しない住宅の割合は 11% に増加しました。エネルギーラベル E、F、G が不十分な住宅の割合は 15% に減少しました。
なぜ住宅協会はもっと新しい住宅を建てないのでしょうか？ 「偏った住民から集めている収入が少なすぎる」
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#住宅建設は今年大幅に減少それでも見通しは良くなった
2025-12-08 11:50:00