1716121612
2024-05-19 11:33:54
年初、住宅専門家や住宅購入者は購入条件の改善を期待していた。金利は低下する見通しで、その変化により在庫が解放され、住宅価格の高騰が抑えられると予想されていた。
その見通しはほとんど変わりました。
2024年も半ば近くになっても、大いに期待されていた利下げはまだ実現しておらず、住宅価格は依然として上昇しており、手頃な価格が依然として課題となっている。
「今年のこの時点では、住宅販売活動が活発化し、金利も上昇すると誰もが予想していました。 [would be] 」と全米不動産業者協会（NAR）の副チーフエコノミスト、ジェシカ・ラウツ氏はYahoo Financeに語った。[Rates] 7％台に戻りましたが、それが住宅販売活動に水を差すことになり、住宅を購入できる人が変わります。」
続きを読む： 住宅ローン金利は 7% を超える – 今は家を買うのに良い時期でしょうか?
不確実性を考慮して、専門家は２０２４年残りの金利と価格に関する予想を幅広く修正している。
住宅ローン金利の長期化
持続的なインフレ圧力により、FRBはさらなるデータが示すまで厳格な金融政策を維持することになった 物価緩和の一貫した兆候。
これはおそらく住宅市場にとって2つのことを意味するだろう。1つは住宅ローン金利が長期にわたって高止まりすること、そしてFRBが基準金利を引き下げた場合でも比較的高いままであり、これは住宅市場に影響を与える可能性があるということだ。
Zillowのシニアエコノミスト、Orphe Divounguy氏は「今年は住宅ローン金利が大幅に低下するとは考えていない」とYahoo Financeに語った。 「住宅ローン金利の予測が難しいことは有名だが、金利が6％未満で年末を迎えたら驚くだろう。」
多くの住宅専門家や金融機関が金利予想を上方修正した。 ファニーメイ 年末予想は年初の５．９％から６．４％に引き上げられた。 NARが修正されました 予想は６．３％から６．５％に上昇する。 ウェルズ・ファーゴの5月経済概要 月次金利見通しを１月の６．０５％から６．５０％に調整した。
ラウツ氏は、期待の変化は、FRBがインフレを測る指標である消費者物価指数（CPI）の約3分の1を占める住宅インフレが持続しているためだと指摘した。 住宅コストを測定する家賃と住宅所有者等価家賃（OER）は、4月のインフレ寄与率トップ3のうちの2つとなった。
「頭金を貯める余裕がないため賃貸市場に住む人が増えているが、家賃が高いため頭金を貯める余裕がない」とラウツ氏は述べ、これはインフレ圧力で金利が高くなり、住宅価格が上昇し、その結果、賃借人が圧迫される「フィードバック」ループに似ていると付け加えた。
CoreLogic によると、一戸建ての平均家賃は 2 月に年間 3.4% 上昇して 2,100 ドルとなり、過去 10 か月間で最大の年間上昇率となりました。
市場は現在、FRBが9月に今年初めて25ベーシスポイント利下げを行う可能性をおよそ50％織り込んでいる。 CME FedWatchツールによると。
住宅価格の上昇
住宅専門家らは、住宅価格は２０２４年の残り期間にわたって上昇し続けると予想している。
ファニーメイはほぼ 5%の価格上昇 2024年末までに。 NAR が予測する 年末の中古住宅価格の中央値は39万3,000ドルに達し、2023年の38万7,000ドルから上昇すると予想されている。
「かなり堅調に見えるのは、住宅価格が今後も上昇していくということだ。その理由は住宅在庫がないからだ」とラウツ氏は語った。
ファニーメイの首席エコノミスト、ダグ・ダンカン氏もこれに同意した。 住宅ローン金利が高いにもかかわらず、在庫不足が「価格の問題を引き起こしている」と同氏は述べた。
住宅在庫総数は3月末時点で約5％増加し111万戸となった。 NARのデータによると。 これに対し、1982 年から 2024 年の平均在庫は 223 万個でした。 3月の販売住宅掲載件数は、供給量わずか3.2か月分に相当した。 バランスの取れた住宅市場には、約 6 か月分の供給があります。
住宅データが示すもの 住宅購入者は価格危機を深刻に感じており、3月には住宅の30％近くが定価を上回って販売されたという。 米国の年間住宅価格も 2 月に 6% 以上上昇しました。 S&P CoreLogic ケース・シラー指数による。
「住宅価格が上昇し続けていることを我々は見続けている」とラウツ氏は語った。 「依然として入札合戦が続いており、先月リストされたすべての住宅に3件のオファーがあった。」
Rebecca Chen は Yahoo Finance の記者で、以前は投資税公認会計士 (CPA) として働いていました。
投資、借金返済、住宅購入、退職などに役立つ最新のパーソナル ファイナンス ニュースについては、ここをクリックしてください。
#住宅専門家2024年残りの住宅ローン金利予想を修正