住宅危機の解決に関して各政党の意見はどう違うのでしょうか?

金曜日に総選挙が行われる中、有権者にとって住宅は依然として重要な議題となっている。

それでは、両当事者の主な違いは何でしょうか?

RTÉの経済・広報特派員デービッド・マーフィー氏が政策を分析する。

上質ゲール語

同党は、初めての購入者を不動産のはしごに乗せることを目的とした 2 つの制度の拡大に重点を置いています。

Help-to-Buy を利用すると、住宅購入者は過去に支払った所得税を住宅の頭金として取り戻すことができます。

Fine Gael は、この取り組みに基づいて請求できる最高額を 30,000 ユーロから 40,000 ユーロに引き上げたいと考えています。

サイモン・ハリス氏の党は、「ファースト・ホームズ」と呼ばれる別の計画も拡張したいと考えている。

この構想では、国と参加銀行が住宅の最大30％の株式を取得するため、初めての購入者は借入額を減らすことができる。

Fine Gael は、これを中古物件にも拡大したいと考えています (現在は新築住宅に限定されています)。

経済学者らは、こうした制度により不動産価格が高騰する可能性があると懸念を表明している。

価格は年率10％で上昇しています。

しかし、その懸念については、フィーネ・ゲール氏とフィアナ・フォイル氏が異議を唱えている。

ファイン・ゲールの計画では、現在から２０３０年までに３０万３０００戸の住宅が建設される予定だ。

しかし、多くの専門家は、それでは需要を満たさないと考えている。中央銀行は、住宅不足と今後10年間の人口増加に対処するには7万人が必要だと述べている。

Fine Gael の計画では、来年には 41,000 戸の住宅が建設され、今後数年間でさらに増加することを想定しています。

Fine Gaelはまた、賃貸人の税額控除を500ユーロ増額して1,500ユーロにしたいと考えている。

フィアナ・フェイル

同党は店舗改装補助金10万ユーロを上回る生活を導入したいと考えている。

Fine Gael と同様に、住宅目標は 5 年間で 303,000 戸です。

マイケル・マーティン氏の党は、Help-to-Buy 制度の拡大も望んでいる。

フィアナ・フェール氏は、潜在的な住宅購入者が過去に支払った所得税の還付に限定されるのではなく、購入者が近年支払った家賃に対する税額控除を利用できるようにしたいと考えている。これは予算交渉で提案されたが、最終発表には盛り込まれなかった。

フィアナ・フォイル氏は、賃貸借家の税額控除を2倍の2,000ユーロにすると発表した。

一部の左派政党とは異なり、フィーネ・ゲール党とフィアナ・フェール党は家賃を凍結しないが、現時点では家賃圧力ゾーンの上昇は1％未満のインフレと結びついている。

同党は、公有地に建設する任務を負う機関である土地開発庁にさらに40億ユーロを割り当てたいと考えている。

投資ファンドによるファミリー向け住宅の購入を阻止したいとも考えている。

シン・フェイン

シンフェインの注目すべき提案の一つは、住宅に対する印紙税を最大45万ユーロまで廃止する計画だ。

シン・フェインと、現在の連立パートナーであるフィアナ・フォイルとフィーネ・ゲールの大きな違いは、メアリー・ルー・マクドナルド党が購入支援制度を縮小し、ファースト・ホームズ計画を新規参入者に締め出したいと考えていることだ。

どちらも不動産価格のインフレを加速させていると主張している。

Help-to-Buyの廃止は政治的に難しい可能性がある。これまでに 120,000 件の申請があり、50,000 人以上がデポジットを得るために利用しました。

シン・フェインはフィアナ・フォイルやフィーネ・ゲールよりも高い住宅目標を掲げており、2030年までに37万戸を建設できると考えている。

同党の計画の物議を醸している部分は、手頃な価格の住宅制度を刷新するという同党の提案に関連している。

価格を約10万ユーロ下げるために、買い手には家を購入してもらいたいが、その下の土地は購入してほしくない。

ファイン・ゲール氏とフィアナ・フォイル氏は、銀行はそのような取り組みには融資しないと主張した。これについてはシン・フェイン氏が異議を唱えている。

同党は土地開発庁が担っていた機能を地方自治体に移管し、新たに積極的土地管理庁を設立する予定だ。

シンフェイン市は、既存および新規のテナントに対し、3年間の家賃値上げ禁止措置を導入する予定だ。

その他の当事者

緑の党は、SSIA方式の制度を創設することで国民の住宅投資を奨励するとしている。

今後５年間で年間５万─５万３０００戸の住宅を建設するとしている。

労働党は、2030年までに年間住宅生産量を6万5000戸に増やし、購入支援制度やファーストホーム制度を段階的に廃止し、家賃を凍結すると述べている。

社会民主党は、手頃な価格で購入できる住宅を5万戸建設すると発表した。 ３年間の家賃凍結を提唱しており、現在から２０３０年までに３０万３０００戸の住宅を建設するとしている。

「利益連帯の前の人々」は、アップルの納税資金を資金源とする州の建設会社を設立し、借家人の税額控除を年間3,000ユーロに増額することを主張している。

独立アイルランドは、計画改革を実施し、緊急モジュール住宅計画を提供し、緊急宿泊施設で暮らす家族をなくすつもりだと述べている。

アオントゥは、最大7万ユーロの空き家補助金を8,000件に提供し、申請手続きの煩雑さを削減すると述べている。

また、建設資材に対する付加価値税ゼロ税率も導入される予定だ。