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2024-01-29 10:26:00
- キャサリン・エヴァンス著
- BBCのニュース
2024 年 1 月 29 日、07:36 GMT
1時間前に更新されました
画像ソース、ティム・アイルランド | PAワイヤー
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前年比で大幅に下落したにもかかわらず、価格は依然として5年前と比べて大幅に高くなっている
新しい統計によると、ウェールズの住宅価格は金融危機後の2009年以来最大の下落となった。
公国建築協会によると、2023年末の平均住宅価格は23万4000ポンドで、前年の過去最高値から6％下落した。
マーサー・ティドフィルが最も大きく下落し、価格は20％以上下落した。
価格が上昇したのはグウィネズ、アングルシー、カーディフ、カーフィリーだけだった。
ウェールズで価格が下落するのは4四半期連続となる。
この数字は、公国建築協会の2023年10月から12月のウェールズ住宅価格指数から発表されたもので、ウェールズの22の地方自治体それぞれの住宅価格の上昇と下落を示している。
ウェールズの住宅価格は現在、最高価格24万9,076ポンドが記録された前年同期と比較して6％、つまり1万5,000ポンド下落している。
これは、2008年の世界金融危機の影響下にあった2009年以来、ウェールズの平均住宅価格の前年比で最大の下落幅となった。
それにもかかわらず、住宅価格は5年前と比べて依然として25％高い。
カーディフとカーフィリーの2つの地方自治体は、2023年末に30万8,648ポンドと20万7,904ポンドという過去最高価格を報告したが、この数字は22の地方自治体のうち18自治体で前年比価格下落が記録され、「低迷した市場」であることを明らかにした。
モンマスシャー、カーマーゼンシャー、ブライナウ・グウェント、トルフェン、デンビーシャー、マーサー・ティドフィルの6つの地方自治体はいずれも前年同期と比較して2桁の価格下落を経験しており、マーサー・ティドフィルは21.2%という最大の下落を報告している。
プリンシパリティ・ビルディング・ソサエティーの販売責任者ショーン・ミドルトン氏は、「ウェールズの住宅市場は困難な時期を迎えている。
「家計が大幅に低い固定金利から脱却し、住宅ローンコストの上昇とともに生活費の圧迫が続いていることを考慮すると、2024年も価格下落が続き、2025年には回復すると予測する人がいるのも不思議ではない。」
同氏は、インフレ率の低下やイングランド銀行金利が現在５．２５％でピークに達し、２０２４年中に低下するとの予想など「いくつかの明るい兆候」があると付け加えた。
同氏は「実際、金融市場は複数回の利下げを織り込んでおり、年内にはイングランド銀行金利が４％に引き下げられるだろう」と述べた。
「競争激化に伴い貸し手各社が金利を大幅に引き下げるなど、住宅ローン市場はすでに動いており、今後もそれが続くと予想されるかもしれない。」
#住宅価格は2009年の暴落以来最大の低迷に #公国