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住宅価格は過去2年間で最も高い上昇率で驚き、ネーションワイドが発表

ネーションワイドの最新調査によると、住宅価格は11月に過去2年間で最も高い年間ペースで上昇した。同金融業者によると、先月の英国の典型的な住宅価格は前年比で３．７％上昇し、不動産価値は過去最高値に近づいているという。同報告書は、住宅価格の伸びの加速は「手頃な価格が依然として歴史的な水準を超えていることから、驚くべきことだ」と述べた。住宅専門家らは、4月に予定されている印紙税の変更に先立ち、市場では今後数カ月で販売件数が増加すると予測している。 ネーションワイドによると、住宅価格は10月から11月にかけて1.2％上昇し、前月比では2022年3月以来最大の上昇となった。建築協会によると、平均的な物件価格は現在26万8,144ポンドで、2022年8月に記録した過去最高値の27万3,751ポンドに近い。ネーションワイドは、住宅市場はここ数カ月間「比較的回復力」を保っており、住宅ローン承認件数はパンデミック前の水準に近いと指摘した。イングランド銀行が先週発表した統計によると、10月の住宅ローン承認件数は2022年8月以来の月間最高水準に達した。ナショナルワイドの首席エコノミスト、ロバート・ガードナー氏は、低水準の失業率とインフレを上回る賃金上昇が住宅市場を「下支え」していると述べた。レイチェル・リーブス首相は10月の予算案で、イングランドと北アイルランドでの印紙税引き下げは来年4月に終了すると述べた。一部の住宅市場アナリストは、この発表が先月の大幅な価格上昇の背景にあると述べた。しかしガードナー氏は、「住宅ローン申請の大部分は予算案発表前に開始されていたため」、このようなことが起こる可能性は「ありそうにない」と述べた。この変更により、住宅購入者は現時点では25万ポンド以上ではなく、12万5000ポンド以上の不動産に対して印紙税を支払い始めることになる。現在、初めての購入者は42万5,000ポンドまでの住宅には印紙税を支払っていないが、4月には30万ポンドに引き下げられる。ネーションワイドは、人々が期限を守ろうとする中、2025年の最初の3カ月は住宅販売が急増し、その後数カ月は活動が減少すると予想していると述べた。ガードナー氏は全体として、金利低下と賃金上昇により消費者の購買力が高まるため、住宅市場は徐々に強化されるとの見通しを示した。しかし、ハーグリーブス・ランズダウンの個人金融責任者、サラ・コールズ氏は、価格が過去最高値に近く、住宅ローン金利が依然として「比較的高」であることから、「手頃な価格が再び頭をもたげる可能性が高まっている」と述べた。 イングランド銀行が主要金利の引き下げを開始した後、住宅ローン金利は夏に低下し始めた。しかし、 住宅ローン金利はここ数週間で少しずつ上昇している これは、銀行がこれまで予想されていたほど迅速には利下げしないとの予想が背景にある。さらに、現在の固定金利契約が終了するため、今後数年間で住宅ローンの返済額が増加することが予想される人が依然として何百万人もいます。先週、 イングランド銀行の推計 約440万人の住宅ローン保有者は2027年までに支払いが増加すると予想されている。同報告書によると、一般的な持ち家兼占有者が今後2年間で固定金利から脱却すると、月々の住宅ローン返済額は約146ポンド増加するとのことだ。 #住宅価格は過去2年間で最も高い上昇率で驚きネーションワイドが発表