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2024-06-21 17:40:18
中古住宅の販売は30年ぶりの低水準で推移しており、価格が過去最高を記録し住宅ローン金利が高止まりしたため、5月も大きな動きはなかった。
全米不動産協会（NAR）によると、5月のいわゆる既存住宅販売は、季節調整済み年率換算で411万戸と、4月から0.7％減少し、ほぼ横ばいだった。販売数は昨年5月より2.8％減少した。
この成約件数は、3月と4月に締結されたと思われる契約に基づいている。販売ペースが鈍化したのは、4月に金利が大きく上昇したためだ。
モーゲージ・ニュース・デイリーによると、人気の30年固定ローンの平均金利は、今月初めは7％をわずかに下回り、その後4月中旬までに7.5％をわずかに上回り、5月には若干落ち着いた。現在、その金利は7％前後となっている。
「住宅販売は回復を拒んでいる」と全米不動産協会の主任エコノミスト、ローレンス・ユン氏は述べた。「今年の春には回復が見られるだろうと思っていたが、そうはなっていない」
2024 年 4 月 16 日火曜日、米国ワシントン州イサクアのイサクア ハイランズ地区の住宅。
デビッド・ライダー | ブルームバーグ | ゲッティイメージズ
南部を除くすべての地域で売上は前月比で変わらず、南部では1.6%減少した。
5月の最大の変化は、売り出し中の住宅の在庫が急増したことです。前月比6.7%増、昨年5月比18.5%増です。現在の販売ペースでは、供給量は3.7か月分です。在庫は増えていますが、人口動態と需要を考えると、まだ非常に少ないです。
「最終的には、在庫の増加が住宅販売を押し上げ、今後数カ月間の住宅価格の上昇を抑えるのに役立つだろう。住宅供給の増加は、購入を決定する前により多くの物件を見たい消費者にとって朗報だ」とユン氏は付け加えた。
記録的な価格
この需要は価格を押し上げ続けている。5月に売れた既存住宅の中央価格は419,300ドルで、不動産業者の記録では過去最高価格となり、前年比5.8%上昇した。この上昇率は2022年10月以来の最高値となった。価格はすべての地域で上昇した。
不動産業者協会は発表の中で、今日の一般的な住宅の住宅ローン支払額は 5 年前の 2 倍以上になっていると指摘した。金利が上昇しただけでなく、住宅価格も 5 年前より 50% 以上も上昇している。これは中央値が高めに偏っていることが一因である。
25万ドル以下の住宅の売上は前年より減少し、25万ドルから50万ドルの住宅の売上はわずか1％の増加にとどまった。75万ドルから100万ドルの住宅の売上は13％増加し、100万ドル以上の住宅の売上は23％近く増加した。
現金は依然として王様で、売上の28%を占めている。初めて住宅を購入する人の割合は売上の31%で、前年の28%から増加している。
住宅の3分の2は1か月以内に契約が成立したため、価格が上昇しているにもかかわらず競争は依然として激しい。不動産仲介業者のレッドフィンは、売り出し物件の売れ残りが増えていると報告しており、価格が手ごろで手入れの必要があまりない住宅が市場に出れば、すぐに売れてしまう。他の住宅は、売れ残る期間が長くなっている。
#住宅価格は販売が停滞し5月に過去最高を記録