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2025-12-30 17:56:00
住宅ローン金利は低下し、住宅価格は下落しており、市場にはより多くの供給が供給されています。これらすべてが、今日の住宅購入者にとって手頃な価格の向上につながります。しかし、初めて購入する人にとって、頭金を節約することは依然として最大のハードルです。
米国の住宅価格を毎日調査しているパークル・ラボによると、全国的な価格は1年前と比べて基本的に横ばいだという。今月初めにマイナス圏に沈み、現在は前年比０．３％上昇にとどまっている。
10月からの価格設定を反映する最新のS&Pコタリティ・ケース・シラー住宅価格指数は、大都市市場間で大きな格差を示した。上位 20 市場のうち、シカゴが取り上げられています。ニューヨーク;そしてクリーブランドが最も大きな利益を得た。一方、フロリダ州タンパなど8都市は価格がマイナス圏に陥った。フェニックス;そしてダラスでは最大の損失が発生している。
Ｓ＆Ｐダウ・ジョーンズの債券取引商品・商品部門責任者ニコラス・ゴデック氏は、「全国住宅価格も引き続き消費者のインフレに遅れをとっている。１０月のＣＰＩは約３．１％（連邦政府のデータ閉鎖を受けて米財務省が発表した暫定指数に基づく）と推定されているが、これは最新の住宅価格上昇率より約１．８％ポイント高い。実質的には、このギャップはインフレ調整後の住宅価値が過去１年間でわずかに下落したことを意味している」と説明した。インデックス、リリースに記載。
住宅ローン金利も下がってきています。
モーゲージ・ニュース・デイリーによると、30年固定住宅ローンの平均金利は現在6.19％となっている。今年は7％を大きく超えてスタートした。この減少は住宅購入者にとって大幅な節約を意味します。
たとえば、410,000 ドル（全国中央値のすぐ近く）の住宅の購入に 20% を頭金として支払う購入者の場合、現在の月々の支払額は 1 年前よりも平均で 200 ドル減ります。価格安と金利の低下により、初めて購入する人が買える金額の計算が変わりつつあります。
Realtor.com によると、一般的な住宅購入者は現在、頭金を貯めるのに 7 年を必要としています。これは最近の12年ぶりのピークである2022年からは下がっているが、個人貯蓄率が2020年に比べて大幅に低下していることもあり、依然としてパンデミック前の水準の約2倍である。
頭金は引き続き住宅所有の最大のハードルとなっており、米国国勢調査によると、頭金は今年下半期に65％まで低下し、2019年以来の最低水準となった。
しかし、販売用住宅の供給が改善され、市場に勢いが加わっている。 Realtor.com によると、アクティブなリスティングは現在、1 年前と比べて約 12% 増加していますが、パンデミック前と比べると依然として 6% 低いです。
そして購入者も反応しているようだ。契約済みの中古住宅をカウントする保留住宅販売件数は１１月に予想を上回った。全米不動産業者協会によると、2024年10月より3.3％上昇、2024年11月より2.6％上昇し、ほぼ3年ぶりの高水準となった。
リアルターズのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏はリリースで「住宅ローン金利の低下と住宅価格を上回る賃金上昇率により、住宅の手頃な価格が改善していることは、購入者が市場を試すのに役立っている。昨年に比べて在庫の選択肢が増えたことも、より多くの購入者を市場に引き寄せている」と述べた。
#住宅価格は手頃になっているが頭金が購入者を阻んでいる