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住宅価格はピークに近いかピークにあると不動産業者が語る – アイリッシュ・タイムズ

公認測量士協会（SCSI）は、住宅不動産価格は中期的には安定し、今年はわずか1％の上昇にとどまると予測しているため、不動産業者のほぼ3分の2は住宅価格がピークに近いかピークに達していると考えている。SCSIが火曜日に発表した第41回住宅不動産年次報告書は、会員の63％が価格は間もなく横ばい、あるいはピークから下落し始めるはずだと考えていることを浮き彫りにしている。同報告書によると、価格予想に影響を与える主な要因は住宅供給であり、次に金利と経済の変化が続く。 代理店の約 76 パーセントが供給不足を報告しており、これは昨年より 10 パーセント増加しています。SCSIの実務・政策委員会の委員長であるジョン・オサリバン氏は、現在の住宅供給は「間違いなく不十分」だが、SCSIの代理人らは供給増加に向けた取り組みが始まっており、状況は今後数年で改善すると述べた。「これは非常に歓迎すべきことですが、建設部門における技能不足は依然として解決が必要な重大な問題です」と同氏は述べた。2023 年のアイルランドの住宅取引件数は合計 59,967 件で、前年比 4% 減少しました。報告書は、2023年最終四半期の全販売指示のうち36パーセントが家主による投資用不動産の販売によるものであることを強調している。オサリバン氏は、昨年に比べて4％減少したものの、依然として「かなりの数」の家主が市場から撤退していると述べた。同氏は、賃貸住宅が市場に出てこない主な理由は、複雑で制限的な家賃法に加え、政府や住宅政策の潜在的な変化、純賃貸収益率が低すぎるためだと述べた。「住宅投資のための住宅ローン承認が前年比で20パーセント減少している」 [in 2023]撤退する人々の数が、新たな投資家に置き換えられていないのは明らかだ」と同氏は述べ、家主の市場残留を促すことを目的とした新たな税制措置が今年になって初めて実施されることを指摘した。この報告書は、合計総収入が 89,000 ユーロのガルダと看護師の例を使用して、初めて購入するカップルにとって、ベッドが 3 つある新しい半戸建住宅の手頃な価格を調査しています。その結果、この夫婦にとって北西部、中部、南東部が最も手頃な価格の地域である一方、ダブリン都市圏とゴールウェイには家を建てることができないことが判明した。ダブリン都市圏の新築 3 ベッドルーム半戸建て住宅の平均市場価格は 464,036 ユーロであるため、ローンの上限額を考慮すると、この地域で住宅の購入を希望しているケーススタディのカップルは約 62,000 ユーロ不足することになります。手頃な価格のギャップ。 ゴールウェイにおける手頃な価格の差は 22,000 ユーロです。同報告書はまた、建物のエネルギー評価が最初に導入されてからわずか10年余りが経過し、エージェントの69％が、現在、不動産のオファーのレベルに関して、それが重要または非常に重要な要素となっていると述べていることも強調している。 #住宅価格はピークに近いかピークにあると不動産業者が語る #アイリッシュタイムズ