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2024-06-24 05:00:23
住宅購入の足掛かりをつかもうとする英国人が直面している経済的困難を浮き彫りにする数字によると、初めて住宅を購入する人の月々の住宅ローンは前回の総選挙以来60％以上も上昇し、月1,000ポンドを超えた。
不動産ウェブサイト「ライトムーブ」によると、過去5年間で英国で典型的な初めての住宅購入者の住宅ローンの平均支払額は、2019年の667ポンドから61％上昇し、月額1,075ポンドになった。
月額約400ポンドの増加は、住宅価格と金利の上昇と関連しており、借り手の平均賃金が同じ期間にわずか27％しか伸びていないにもかかわらず、借り手に財政的圧力をかけている。財政的圧迫により、多くの若い借り手は、より小さな物件を探すか、またはローンを借りることを余儀なくされている。 超長期住宅ローン。
「過去5年間で金利が上昇したため、典型的な初めての住宅購入者が毎月支払う住宅ローンの額は、収入の伸びのペースを上回っています」と、ライトムーブの不動産専門家ティム・バニスター氏は述べた。「初めての購入者の中には、月々の支払額を減らすために住宅ローンの期間を30年または35年に延長することを検討している人や、借り入れ額を減らすために売り出し中のより安い住宅を探している人もいます。」
計算では、初めて住宅を購入する人は頭金として20％を支払うこと、住宅ローンの期間は25年であること、平均金利で5年間の固定金利の住宅ローンを組むことなど、さまざまな仮定が立てられた。
英国で初めて住宅を購入する人の平均価格は現在22万7,757ポンドで、2019年以降19％上昇している。地域別に見ると、北西部が初めて住宅を購入する人の価格上昇率が最も高く、2019年以降33％上昇して17万7,588ポンドとなっている。価格はロンドンで依然として最も高く、6％上昇しただけで現在は50万7,049ポンドとなっている。
バニスター氏は次期政権に対し、十分な頭金を貯めて住宅ローンを組むことの難しさに対処できる「よく考えられた政策」で初めて住宅を購入する人々を支援するよう求めている。
マニフェストには、このグループを対象とした政策がいくつか含まれていた。保守党は、現在の暫定印紙税の基準額42万5000ポンドを、初めて住宅を購入する人に対して恒久的に適用するとともに、「新しく改善された」 購入支援 労働党は、銀行が95％の住宅ローンを提供することを支援する現在の保証を延長し、「恒久的で包括的な住宅ローン保証制度」を導入すると述べている。
これはイングランド銀行が金利を5.25%に据え置いてからわずか数日後のことである。 7回連続借入コストは長期間にわたって高止まりしている。過去18か月間に何百万人もの住宅所有者が、はるかに高い金利で住宅ローンの借り換えを余儀なくされた。この結果、おそらく総額は 120億ポンドに達する シンクタンクのリゾリューション財団によれば、年末までにそうなるだろう。
イングランド銀行が実施した投資家調査では、50％が8月の金融政策委員会で利下げが行われると予想していることが明らかになった。調査回答者の4分の3が9月に利下げが行われると予想していると述べた。
本日発表された別の調査によると、英国の平均給与は5月にわずかに減少し、選挙を前に雇用市場が停滞する中、2023年10月以来初めて減少した。アズナの月間雇用報告によると、5月の平均求人給与は3万8765ポンドで、4月より45ポンド、0.11％減少した。求人数は85万4248件でほとんど変わっていないという。
「 成長への回帰 [in the economy] 「第1四半期の雇用者数の増加が雇用への信頼感の高まりにつながるはずだったが、5月の求人数には反映されなかった」とアズナの共同創業者アンドリュー・ハンター氏は述べた。
「給与は前月比でわずかに減少しており、これは労働市場の逼迫がやや緩和していることを示しており、企業がジュニアレベルやエントリーレベルの職種をより多く募集し始めていることを示しているのかもしれない。これは、失業率が2年半で最高水準の4.4%に達したという最近のニュースと相殺される。」
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