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2025-02-28 04:00:00
2か月以上で住宅ローンの金利が最低レベルに浸るにもかかわらず、1月に米国で家を購入するために契約に署名する人の数は1月に記録的な低下に達しました。
全米不動産業者協会が報告しています 協会によると、既存の住宅の署名された契約に基づいて、既存の住宅の署名された契約に基づいて、12月から1月に4.6％減少しました。
声明の中で、NARのチーフエコノミストであるローレンスユンは、先月経験した国の多くが衰退に貢献したかどうかは不明だと述べた。
ユンは、「住宅価格の上昇と住宅ローン率の上昇が手頃な価格に緊張していることは明らかだ」と付け加えた。
平均レート 住宅ローンの買い手フレディ・マックによると、30年の住宅ローンは先週の6.85％からわずかに6.76％に滑りました。
これ、および木曜日にリリースされたその他の住宅データは、ピークスプリングホームビューインシーズンに先立って、買い手の市場への移行を示しています。
「それは数年前から売り手の市場であり、今ではよりバランスのとれた領域に入っています」と、Realtor.comの上級エコノミストであるジョエル・バーナーは述べています。
その中 住宅市場の動向レポート 木曜日にリリースされたRealtor.comは、：
- 販売のための積極的な住宅の数は、成長の16か月目である昨年と比較して27.5％増加しました。
- 新たに上場した家は、前年比で4.2％増加しました。
- 2月の販売の中央値は0.8％下落して412,000ドルになりました。
バーナーは、少量の価格低下は、部分的にはミックス効果があると述べた。「いくつかの小規模で手頃な価格の家が市場に襲われている – 数年前にスターターの家を買って、今は上昇しようとしている人々によって購入されたものだ」と述べた。
Realtor.comは、価格削減のあるリストの数も増えており、2月に売り手の16.8％が価格を引き下げると報告しています。
バイヤーは、より多くの在庫と低価格の在庫のアイデアを味わうかもしれませんが、低い住宅ローン料金に閉じ込められた潜在的な売り手は、彼らの不動産のリストに消極的かもしれません。
「売り手は、これは数年前に私たちが扱っていたのと同じ市場ではないと言って周りを探しています」とバーナーは言いました。
価格が上がる可能性がある場所は、ドナルドトランプ大統領が4月に木材やその他の材料に新しい関税が可能であることを示す新しい建設であることがあります。
「これらのビルダーの多くは、「男、私たちは今、これらのことを市場に出した方が良い」と言っています。なぜなら、関税が通過すれば建物を続けるのがより難しく、より高価になるからです」とバーナーは説明しました。
住宅ローン料金や住宅価格に大きな変更が予想されないため、これからの数か月で予想されると、バーナーは、エコノミストが売り手が市場の状況の低下にどのように反応するかを監視すると述べました。つまり、新しいリスティングを追跡し、すでに市場に出回っている家の価格削減を追跡することを意味します。
「2025年のピーク購入シーズンがどのように進むかを理解しようとしている」と彼は言った。
#住宅価格と住宅ローン率が低下するため1月に保留中の住宅販売が急落します