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2024-05-14 10:52:22
新しい数字によると、アイルランド市場の住宅ローン金利の最高金利と最低金利の差は拡大し、最高金利は現在最低金利の2倍となっている。
ここでの住宅ローン金利は 3.45% ～ 7.15% です。
資金調達コストの削減の影響が価格設定にプラスの影響を及ぼし始めたため、過去6週間で6つの金融機関が金利引き下げを行った。 これは、特に銀行以外の金融機関がまだ金利を引き下げていないため、金融機関を切り替える住宅所有者にとって、大幅な節約の可能性をもたらします。
本日発表された doddl.ie 住宅ローン切り替えインデックスによると、新規住宅ローンの平均借入額 309,502 ユーロに基づいて、一部の住宅所有者は現在の貸し手を維持することで、年間平均 7,812 ユーロ多く支払う可能性があることがわかりました。これは、1 年前の 3,587 ユーロからの増加です。
この結果、25年間の月々返済額が最低金利で1,566ユーロとなり、一部の世帯主の最高金利では2,217ユーロとの間に42％という記録的な差が生じた。
doddl.ieのマネジングディレクター、マルティナ・ヘネシー氏は、「ディスインフレが金利低下につながるとの予想により、多くの住宅ローン保有者は第1四半期、金利が低下するまで変動金利を維持することを選択した」と述べた。
同氏は「資金調達コスト削減の影響が価格設定にプラスの影響を及ぼし始めたため、過去６週間で６つの金融機関が金利を引き下げた」と述べた。
同氏はさらに、「非銀行系金融機関（ICS、アイルランド・ファイナンス、MoCo）はまだ利下げを行っていない。これらの金融機関は資金調達を市場に依存しているため、資金調達コストの削減も見込まれるべきだ」と付け加えた。
これとは別に、住宅がより高いエネルギー効率基準を達成している人は、さらに年間 300 ユーロ節約できるグリーン住宅ローン金利の対象となる可能性があります。現在市場で最も低い金利は 3.45% からであり、指数に基づくと年間 8,113 ユーロの節約となる可能性があります。
最近の統計によると、グリーン個人向けローンの数は 2023 年に 90% 以上増加しました。
「住宅の建物エネルギー評価にプラスの影響を与える住宅改修を実施した場合、切り替えによって住宅ローンの金利を大幅に引き下げることができる可能性があります」とヘネシーさんは述べた。
現在、固定金利を廃止する人々にとっての大きな疑問は、金利がさらに下がるかどうかだ。
金利がECBの借り換え金利に直接関係しているトラッカー住宅ローン保有者は、今年の住宅ローン金利の引き下げに大きな期待を寄せている可能性があり、市場アナリストは来月から金利が引き下げられる可能性があると信じている。
欧州中央銀行が６日の理事会で利下げに踏み切るとの期待が強い。
#住宅ローン金利の違いにより二重に支払う人もいる