ファニーメイさんの 住宅購入センチメント指数 (HPSI) は 12 月に 1.9 ポイント低下して 73.1 となりました。この数値は、住宅ローン金利に対する楽観的な見方が続いているため、前年の水準を大幅に上回っています。
同指数は、消費者が住宅ローン金利が今後１２カ月間低下すると予想し続けていると報告した。 2024年12月、住宅ローン金利の低下を予想した消費者の割合は42％で変わらず、11月の45％よりも低かった。ただし、この指標は 2023 年 12 月の 31% と比較すると改善されています。
住宅購入と住宅販売の状況に対して楽観的な見方を示す株価は前月比でわずかに低下したが、両方の構成要素は依然として前年比で上昇している。全体として、HPSI は昨年のこの時期と比較して 5.9 ポイント上昇しました。
副社長兼チーフエコノミストのマーク・パリム氏は、「HPSIは年末にかけて下落したにもかかわらず、住宅市場に対する消費者心理は2024年を前年水準を大幅に上回って終了した。これは、住宅ローン金利が低下するとの回答者の継続的な予想が一因となっている」と述べた。ファニーメイで。
「しかし、消費者の5人に1人強が、住宅を購入するのに『良い時期』だと考えている。ただし、その割合は2023年第4四半期に過去最低の14％に達した後、昨年も上昇している。」パンデミック時代の住宅価格と住宅ローン金利の高騰で依然として落胆しているが、2024年の住宅購入心理の上昇傾向は、一般的に手頃な価格ではない市場環境への順応の遅れを反映している可能性がある。」
パリム氏は続けて、ファニーメイは「住宅ローン金利の緩やかな低下、住宅価格の伸びの鈍化、賃金上昇率の上昇により、新年の住宅購入の相対的な手頃な価格が改善される」と予想していると述べた。
住宅を購入するのに良い時期だと回答した人の割合は、2024年11月の23％から22％に若干減少した。購入するには時期が悪いと回答した人は、前月比で 77% から 78% に増加しました。買い時だと回答した人の純シェアは、前月比 3 ポイント低下して -57% となりました。
住宅を売るのに良い時期であると答えた人の割合は64％から63％に減少したが、売却には悪い時期だと答えた人の割合は35％から36％に増加した。
今後12カ月以内に住宅価格が上昇すると考える回答者は11月の38％から変わらず。逆に、住宅価格は下がると信じている人は 25% から 27% に増加しました。住宅価格は変わらないと考える割合は36％から35％に減少した。
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