1つの大きな要因のおかげで、住宅ローン金利は今週低下する可能性がある。ゲッティイメージズ
近年、住宅購入者にとってそれは長くて険しい道となっている。パンデミックによるフェデラル・ファンド金利の引き下げを受けて、住宅ローン金利は2020年に急落した。しかし、インフレが急上昇し、連邦準備制度がインフレのさらなる上昇を阻止することを目的として一連の利上げを行ったため、その後の数年間で指数関数的に上昇しました。発表された最新の報告書によると、インフレ率は2022年6月には9％を超えていたが、9月にはわずか2.4％に低下した。これにより借り手にとって若干の金利緩和が生じ、その結果、住宅ローン金利は一時的とはいえ、FRBの9月の利下げを前に2年ぶりの低水準となった。
先週、FRBが追加利下げを決定したため、住宅ローンは再び若干下落したが、11月7日の会合ではわずか25ベーシスポイントだった。それでも、特に借り手が数十年で最も高い住宅ローン金利と争った後では、FRBのいかなる利下げも歓迎される。そして削減はまだ終わっていない可能性が高い。今週は住宅ローン金利が再び低下する可能性が高い。以下、その理由を説明します。
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住宅ローン金利が今週再び低下する可能性がある理由
今週、労働統計局が10月のインフレ率を発表するので、注目が集まるだろう。 １１月１３日朝に発表される予定のこの報告書は、インフレ率のさらなる低下を示す可能性もあれば、インフレ率の上昇を示す可能性もある。あるいは、インフレ率が頭打ちになり、インフレを正確に達成するためにはまだやるべきことが残っていることを示している可能性があります。
しかし、インフレ率がたとえ小幅な上昇であっても低下すれば、FRBが利下げキャンペーンを継続する可能性がある。結局のところ、（FRBの利下げ発表後の）9月にインフレ率が低下し、11月の利下げに先立って10月にもインフレ率が低下したのであれば、それは経済が回復し、今後の追加利下げに耐えられるほど十分に強い立場にあることを示している可能性がある。そして、両者の関係が必ずしも直接的ではないとしても、追加利下げは間違いなく住宅ローン金利の低下につながるだろう。
したがって、住宅の購入を検討している借り手や、既存の住宅の借り換えを検討している住宅所有者は、この力関係を理解して、迅速に行動する準備をする必要があります。そして、その文で強調すべきは「速やかに」ということです。 9月に住宅ローン金利が急落した後、FRB会合が予定されていなかった10月には住宅ローン金利が1ポイント以上上昇したことを思い出してほしい。この上昇は要因の組み合わせによるものですが、将来的により低い理想的な金利を待つのではなく、利用可能なときに低い金利を固定することの重要性が強調されました。したがって、今週別の機会が訪れた場合、多くの人にとって、それを取る価値があるかもしれません。
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結論
2020年と2021年の住宅ローン金利が再び戻ることは決してないかもしれませんが、もし戻ったとしても、（壊滅的な経済低迷を除く）元の金利に戻るまでの段階的なプロセスとなるでしょう。したがって、借り換えを検討している住宅購入者や住宅所有者は、実現する可能性が低い完璧な状況を待つべきではない。
その代わりに、両グループは平均を下回る金利を利用する機会がないか、住宅ローン金利を毎日監視する必要があります。今週は彼らにそのような機会を提供するかもしれない。そして、現在得られる金利は数年前ほど安くはないものの、財務状況を改善する可能性は依然としてあります。そして、金利が再び下方修正された場合には、将来いつでも借り換えが可能だ。
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マット・リチャードソン
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