住宅ローンの資格を得るには、包括的な財務プロファイルとして機能する申請書に記入する必要があります。住宅ローン貸し手と効果的に連携することで、プロセスを簡素化できます。
収入、負債、住宅価格を含む住宅ローンの申込書は、金融機関が住宅ローンの資格があるかどうかを判断するために使用します。
連邦住宅抵当協会 (FNMA) または「ファニーメイ」のため、申請は特定の要件を満たす必要があります。これらの要件により、貸し手ごとに申請内容が大きく変わる可能性は低くなります。
貸し手の要件
申請書に加えて、貸し手は次のものが必要になります。
- 土地とその構造物を網羅する不動産測量図または正式な測量士の図面。 多くの場合、貸し手はローン処理の一環として不動産調査を手配します。認可された測量士を雇って測量を実施し、その費用はクロージングコストに含まれるか、ローン金額に追加される場合があります。
- 申請手数料と申請の処理費用をカバーする作成手数料。 貸し手は通常、住宅ローンの申し込みと組成の処理に手数料を請求しますが、これには評価手数料などの費用が含まれる場合があります。これらの手数料は異なる場合があるため、住宅ローンの申請に関連する正確な手数料を理解するには、特定の貸し手に問い合わせることが重要です。
- 民間住宅ローン保険 (PMI)。 頭金が住宅購入価格の 20% 未満の場合、多くの貸し手は、ローン不履行の場合に追加のセキュリティを提供するために、民間住宅ローン保険 (PMI) への加入を義務付けます。
アプリケーション
住宅ローンの申し込みは、貸し手があなたの信用度を評価し、ローンを延長するかどうかを決定する手段として機能します。気が遠くなるかもしれませんが、きちんと整理された財務記録を維持することで競争力を高めることができます。退職金制度に割り当てられた資金を含む、投資の包括的なリストを提供することが特に重要です。
購入の詳細: 借入予定額、頭金、または購入の現金部分（該当する場合）、および残りの資金源
月収： このカテゴリには、投資収益や賃貸収入などの給与以外の収入を含むさまざまな収入源が含まれます。ただし、安定した収入を証明する必要があります。慰謝料などの支払いも検討される可能性がある。
求人情報: このセクションでは主に従来の雇用について説明しており、多くの場合雇用主からの確認が必要です。自営業の場合は、収入に関する書類など、追加の詳細情報を提出する準備をしてください。
毎月の住居費: これには、税金、公共料金、新しい不動産の住宅所有者保険などの費用を含む、現在および予想される住居費が含まれます。
信用履歴: 申請書のこのセクションでは、破産歴、未払いの先取特権や資産に対する法的請求、現在の債務など、あなたの経済的過去を精査します。これらすべてがあなたの信用力を評価する上で重要な役割を果たします。
純資産: 純資産は、資産から負債を差し引いた全体の価値を表します。資産には、現金、銀行口座、投資、不動産などが含まれます。負債には、借金、ローン、クレジットカード残高、リース、慰謝料、養育費の義務が含まれます。住宅ローンの申し込みでは、口座、ローン、クレジット カードの詳細を含むこれらの数字の開示が必要になることがよくあります。
貸し手を探す
1 つの金融機関が申請を拒否した場合は、ためらわずに他の選択肢を検討してください。貸し手は同じ基本情報に依存していますが、評価基準は異なる場合があります。代わりの住宅ローン提供者を特定するには、不動産業者または住宅ローンブローカーに支援を求めてください。
毎月の支払いを守ることに不安がある場合は、貸し手と率直に話し合うことを検討してください。支払い調整などの解決策を提供したり、より少額の借入が予算に見合うかどうかを判断するのに役立つ場合があります。
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