先週、住宅データは、潜在的な関税執行に近づいていても安定性を示しました。住宅ローンの料金はほとんど変化しておらず、住宅在庫がわずかに減少しています。さらに、保留中の契約は前年比の控えめな減少を反映しており、購入アプリケーションデータは週ごとに横ばいのままでした。この時点で、トランプ政権によって発表された重要な関税計画が制定されるかどうかを監視することが重要です。
10年の利回りと住宅ローン率
私の2025年の予測には以下が含まれます。
- 7.25％-5.75％の住宅ローン率の範囲
- 4.70％-3.80％の10年の収量の範囲
10年の利回りは、4.54％で1週間を終了しました。関税が迫っているというニュースにもかかわらず、私たちは金曜日に関税に関する混乱のために軽度のボラティリティを経験しました。 10年の利回りは4.51％から約4.58％に上昇した後、1日の終わりに向かって数ベーシスポイントを獲得しました。現実には、すべてのニュースの見出しがあっても、住宅ローン率は過去1週間であまり変化しませんでした。
住宅ローンの広がり
昨年の真の祝福は、住宅ローンが2023年のピーク住宅ローンの拡散よりも今週改善され、今週ははるかに優れていることです。2023年の住宅ローンの拡散があれば、住宅ローン率は7％近くではなく8％に近いでしょう。 。
2023年から今日の住宅ローン率に最悪のスプレッドレベルを適用する場合、さらに0.72％の増加が見られます。これにより、住宅ローン率が8％を超える可能性があるかどうかを疑問視する見出しにつながる可能性があります。幸いなことに、そうではありません。実際、住宅ローンのスプレッドが典型的なレベルにあった場合、住宅ローン率は現在のレートよりも約0.81％から0.94％低くなります。これにより、住宅ローンの金利が6％近く下がり、それは間違いなく住宅販売の強力な回復を促進するでしょう。
2025年の予測では、平均スプレッドが0.27％から0.41％に改善されると予測しました。これは、2024年の平均2.54％からの肯定的な減少です。 0.41％のスプレッドの改善、10年の収穫量が下落すると役立ちます。覚えておくべき重要なことは、2024年と現在2025年にスプレッドが改善しなかった場合、住宅ローンの料金がはるかに悪化するということです。
アプリケーションデータを購入します
年を始めると、住宅ローン率の上昇にもかかわらず、購入アプリケーションデータは軽度の肯定的な傾向を示しています。これが最近のデータの要約です。
- 2つの肯定的な測定値
- 1フラットリーディング
先週、毎週のデータは横ばいでしたが、前年比で4％減少しました。歴史的に、住宅ローン率が高い場合、購入アプリケーションデータはマイナスの傾向を反映する傾向があります。たとえば、昨年、購入アプリケーションデータは、住宅ローン率が6.75％から7.50％の範囲の範囲で14の負の測定値、2つの肯定的な測定値、2つのフラットリーディングを示しました。
2月にデータに注意を払い、これと他の住宅経済トピックについて議論します。 住宅経済サミット 2月26日ダラスで。
毎週保留中の販売
からの最新の毎週保留中の契約データ Altos Research 住宅需要の現在の傾向に関する貴重な洞察を提供します。このデータセットは、2024年の夏から顕著な改善を示しています。これは、主に住宅ローン率の低下に促進され、多くの消費者にとって住宅購入により手頃な価格になります。 2022年と2023年の同じ時間枠と比較して、データは2024年の過去12週間にわたってより強力な住宅市場を反映しています。
ただし、ここ数週間で、昨年の現在の数字を比較する際に、前年比が否定的に成長していることに注意したいと思います。これは大きすぎるものではありませんが、わずかな減少です。ただし、住宅ローン率は6％から7.25％に上昇し、住宅市場からの需要の一部をZAPしました。
2023年のレベルよりも高い成長を示しています。この傾向は、特に2月に慎重に監視する必要があります。
過去数年間の過去1週間の毎週の保留契約：
- 2025：282,172
- 2024：287,779
- 2023：271,842
毎週の住宅在庫データ
2024年の私にとって最高の物語は、私たちが通常に戻ってきたときの在庫の成長でした。今週、住宅在庫がわずかに減少したにもかかわらず、その話は2025年に続いた。これは非常に正常であり、すぐに季節の底があり、次に春の伝統的な季節の増加が見られます。
- 毎週の在庫の変更（1月24日 – 1月31日）：在庫が落ちました 636,580 に 634,979
- 昨年の同じ週（1月26日-Feb。2）：在庫が落ちました 503,192 に 497,347
- 史上最高の在庫の底は2022年でした 240,497
- 2024年の在庫ピークはそうでした 739,434
- 一部のコンテキストでは、2015年の同じ週のアクティブなリストは 936,263
新しいリストデータ
Altos Researchの新しいリスティングデータは、即時契約なしで市場に出てくる住宅を反映しており、市場での販売圧力のリアルタイムビューを提供します。過去5年間で、歴史上最も低い活動レベルを見てきました。今年は、5月、6月、7月のピーク季節の月の間に、週80,000を超える定期的な新しいリスティングデータを把握する必要があります。私は昨年その電話をかけましたが、週に約5,000で不足しました。
注：住宅バブルクラッシュ年の間、このデータラインは週に250,000〜400,000の間で実行されていました。過去数年間の先週の新しいリストデータ：
- 2025：48,886
- 2024：44,162
- 2023：42,843
価格カット率
平均的な年には、住宅市場の通常のダイナミクスを反映した価格削減を体験するために、すべての家の約3分の1が典型的です。昨年、私はわずか2.33％の名目価格の成長率の予測が少ないため、低すぎることが判明しました。 2025年、私は今年1.77％の成長を予測しており、もう1年のネガティブな実質価格の成長を示しています。データを調べると、値下げの割合がすでに底を形成していることを示しています。この傾向は、在庫の増加と金利の増加の組み合わせによるものです。
- 2025：33.09％
- 2024：31％
- 2023：33％
先週：バックルアップ、関税と仕事の週です！
忙しい一週間はあります！まず、どんな関税が施行されているか、そしてそれらが施行されるかどうかを調べます。金曜日にHousingwire Daily Podcastのエピソードを録音しました。
さらに重要なことは、ジョブウィークです！ 4つのレポートが発表されており、金曜日のレポートの重要な仕事に至ります。先週、私たちは失業主張に関するデータを受け取り、改善を示しました。
今週は先週と比べてはるかに揮発性があるかもしれません。書面や経済報告書で何かが表示されるまで、騒音を無視することを忘れないでください。今週は毎日ここにいます。
#住宅ローン料金は関税の執行の可能性がある前に落ち着いています