Lanette Behiry/Real Estate Newsによるイラスト
成長、インフレ、政府の借入などの経済的要因に注意を払うことで、住宅ローン率がどこに向かっているかについてのヒントを提供できます。
住宅用不動産の決定は、多くの場合、市場データに基づいています。 住宅市場が解読されました、エコノミストや他の市場の専門家によって執筆されているため、数字を理解できるように、データをコンテキストに配置するのに役立ちます。
過去数ヶ月にわたって、住宅購入者は、彼らがまだ住宅ローン率の変化に敏感であることを示してきました。全米不動産協会によると、このシフトは昨年9月に約6％に低下したとき、そのシフトは既存の住宅販売で前年比で4か月連続で獲得するのに役立ちました。
逆に、1月に住宅ローンの金利が7％に戻ったとき、買い手はガスから足を踏み入れ、既存の保留中の住宅販売を失速させました。それでは、住宅ローンの金利が今年下降傾向に戻るには何が必要でしょうか？
3つの経済変数はレートに影響します
住宅ローン率は、10年の財務省の利回りと並行して移動する傾向があります。これは、3つの主要な成長、インフレ、政府の借入の3つの重要な要素に加えて、3つすべての将来のコースに対する投資家の期待です。
これらの要因は、過去6か月間に金利に何が起こったのか、次に金利がどこに向かっているのかを説明するのに役立ちます。
「悪いニュース」は昨年秋にレートが低下しました
連邦政府が連邦資金のレートを引き下げるかどうかを決定していた昨年9月に時計を巻き戻した場合、政策立案者と投資家は仕事の利益を縮小し、失業率を高め、経済成長を遅らせました。 シティグループの経済的サプライズインデックス、2024年の春と夏にネガティブな領域に突入した経済データのリリースが打ち負かされているか見逃されているかどうかの指標。
これらの要因は、30年の固定住宅ローン率の減少を促進するのに役立ちました。これは、5月の初めの7.22％のピークから9月下旬までに6.08％に低下しました。ポジティブな経済的驚きから否定的な驚きへのフリップに続いて、住宅ローン率の低下が続く傾向があります – そしてその逆も同様です。
レートが再び刻まれた理由
投資家がパンデミック後のインフレーション後のクールダウンがそのコースを主に運営しており、議会が赤字を請求する減税の計画に取り組むようになったという証拠に投資家が取り組んだので、新年にはより高いインフレ期待とより大きな予想される赤字が前面に出ました。
5年間のインフレ率は昨年9月に2％下落しましたが、1月下旬までに2.5％を超えて上昇しました。一方、シティグループのインデックスは、貿易戦争のエスカレートと株式市場のインデックスの増加の中で、2月に0未満の傾向がありました。
負の経済的要因の復帰により、住宅ローン率は7週間連続で低下しました。1月16日の7.04％から3月6日の6.63％まで、 フレディ・マックによると。これは、私たちが現在住んでいる「悪いニュースです」という例であり、ネガティブな経済ニュースが今や住宅ローン率を押し下げるための最も可能性の高い力です（したがって、あなたが望むものに注意してください）。
次に料金が向上します
住宅ローンレートと10年の財務省の利回り（「スプレッド」と呼ばれる）のギャップは、現在2.3から2.4ポイントで歴史的に高くなっています。パンデミックの前は、1.4から2.0ポイントの間でホバリングし、2023年5月に市場のボラティリティと、住宅ローンの貸し手がローンで直面した前払いリスクの上昇により、迅速に借り換えられる可能性が高いため、3ポイントを超えて急上昇しました。
しかし、このスプレッドは現在、その途中でパンデミック以前の範囲に戻って縮小しています。減少が続くと、2026年までに2％に低下する可能性があります。今日の10年の収穫量は約4.25％で、昨年9月に販売活動をジャンプしたレートと同様に、住宅ローン率を約6.25％に引き下げます。
今年見た経済データへの否定的なショックとは異なり、縮小するスプレッドは、誰もが根付くことができる傾向です。
#住宅ローン料金の場合悪いニュースは朗報です