CNET Moneyの毎週の住宅ローンレートの予測をチェックして、FRBレートの削減、労働データ、インフレの次のものをより詳細に調べてください。
30年の固定金利住宅ローンの場合、あなたが支払う平均料金は今日6.76％であり、1週間前と比較して0.08％増加しています。 15年の固定住宅ローンの平均率は5.97％であり、これは先週の同時から0.12％増加しています。より高い頭金を稼いだり、クレジットスコアを改善したり、住宅ローンのポイントを購入することにより、住宅ローンの金利を低くすることができます。
今日の住宅ローン料金
住宅ローンの借り換え
2025年7月14日の今日の平均住宅ローン率は、1週間前と比較して。米国中の貸し手が報告したように、バンクレートによって収集されたレートデータを使用しています。
今年、住宅ローンの金利を上げているものは何ですか？持続的なインフレ、世界貿易戦争の脅威、および政策の乱流に関する懸念は、不確実な経済的見通しを生み出しました。これに応じて、連邦準備制度は待機中のアプローチを採用しており、今年は金利を変更していません。
ほとんどのエコノミストは、FRBが9月に引き下げを開始すると予測しています。トランプ大統領が彼の積極的な関税措置の一部を容易にした場合、または労働市場が悪化し続けている場合、中央銀行は今月の潜在的に早期に削減するかもしれません。
将来の住宅購入者は、住宅ローンの金利を一晩で手頃な価格にすることを銀行にすべきではありません。安価な借入コストは徐々に住宅市場に流れ込みますが、FRBは貸し手の住宅ローン率を直接設定しません。
今日の手頃な価格の住宅市場では、住宅ローン率はパズルの1つの部分にすぎません。保険や固定資産税など、高い住宅価格と急増する住宅所有費用は、将来のバイヤーへの圧力をさらに悪化させています。失業不況の可能性は、多くの世帯が予算を引き締め、より少ない財政的リスクを引き受けるように促していることです。
住宅ローンの金利が下がり始めたら、利用する準備をしてください。専門家は、最低レートを得るために、複数のオファーを買い物と比較することをお勧めします。ここに情報を入力して、CNETのパートナー貸し手の1人からカスタム見積もりを取得します。
これらの料金について： Bankrateのツールは、複数の住宅ローン料金を比較するときに使用できるパートナーの貸し手からの料金を備えています。
住宅ローン料金はどこで流行していますか？
住宅ローン率は上昇し続けており、過去数ヶ月で6.5％から7％の間でボレーしています。
住宅ローン率は、債券市場、特に10年の財務省利回りに密接に結びついています。これは、インフレ、労働データ、金融政策の変更、および関税などの世界的な措置に対する投資家の期待に対応しています。
「インフレが冷却を続け、労働市場が柔らかくなると、料金が下がる可能性があります」と言いました。 ジェブ・スミス、認可された不動産業者およびCNET Moneyの専門家審査委員会のメンバー。 「一方、関税は新たなインフレ圧力をかける可能性があります。政府の赤字と債券供給の増加を追加し、それが金利に上向きの圧力をかけます。」
FRBが最終的に金利を引き下げ始めたとしても、専門家は市場でより多くのボラティリティを警告しています。その結果、住宅購入者は資金調達についてより忍耐強く戦略的であり、さまざまなローンタイプを比較し、事前に計画しています。
「待っている人もいれば、今では事前に承認されているので、料金が下がると行動する準備ができています」とスミスは言いました。
近年の住宅ローン料金の動きを見るには、以下のチャートを参照してください。
2025年には住宅ローン率が低いでしょうか？
2025年の住宅市場についての楽観主義にもかかわらず、持続的な経済的課題と政治的不安定性により、それが跳ね返ることができませんでした。家族の収入の中央値は、住宅費の急増に対応していないため、多くの世帯が給与を2倍または3倍に獲得して、一部の都市で控えめな家を買う必要があります。
住宅ローンの料金は、6％以下の大きな一歩を踏み出さなければならないため、大幅な住宅購入需要を引き起こす必要があります。スミスによると、より可能性の高いシナリオは、金利が今後数か月にわたって控えめで段階的な一歩を踏み出すことです。約2〜3％の記録的なレートに戻ると、経済が重度の不況に陥った場合にのみ、パンデミック中に起こることがわかりました。
ファニー・メイは現在、2025年末までに約6.5％、2026年末までに6.1％を予測しています。
専門家は、多くのリスクが住宅ローン率に上向きの圧力を維持できると言います。たとえば、関税がインフレを再燃させ、ほとんどの専門家やFRBの当局者が予想している場合、中央銀行による債券利回りが高くなり、金利削減が少なくなる可能性があります。どちらも、将来のバイヤーの住宅ローン料金を下げるのに役立ちません。
どの住宅ローンの期間とタイプを選ぶべきですか？
各住宅ローンには、ローン期間または支払いスケジュールがあります。最も一般的な住宅ローン条件は15年および30年ですが、10年、20年、40年の住宅ローンも存在します。固定金利の住宅ローンでは、金利はローンの期間中に設定され、安定性を提供します。調整可能な住宅ローンでは、金利は一定の時間（一般的に5、7、または10年）のみ固定されており、その後、市場に基づいて毎年調整されます。固定金利の住宅ローンは、長期的に家に住むことを計画している場合に適した選択肢ですが、調整可能な抵当はより低い金利を前もって提供する可能性があります。
30年の固定金利住宅ローン
30年間の固定金利住宅ローンの場合、あなたが支払う平均料金は今日6.76％です。 30年の固定住宅ローンは、最も一般的なローン期間です。多くの場合、15年の住宅ローンよりも高い金利がありますが、毎月の支払いが低くなります。
15年の固定金利住宅ローン
今日、15年間の固定住宅ローンの平均料金は5.97％です。 30年の固定住宅ローンよりも大きな毎月の支払いがありますが、15年のローンは通常、より低い金利を備えているため、長期的にはより少ない利息を支払うことができ、住宅ローンをより早く返済することができます。
5/1調整可能な住宅ローン
5/1のアームの平均率は今日5.96％です。通常、住宅ローンの最初の5年間で5/1の腕で低い入門金利を得ることができます。ただし、レートの調整方法に応じて、その期間以降にさらに支払うことができます。 5年以内に家を販売または借り換える予定がある場合は、腕が良い選択肢になる可能性があります。
毎月の住宅ローンの支払いを計算します
住宅ローンを取得することは、常にあなたの財政状況と長期的な目標に依存するはずです。最も重要なことは、予算を立てて、あなたの手段の範囲内にとどまることです。以下のCNETの住宅ローン計算機は、住宅購入者が毎月の住宅ローンの支払いを準備するのに役立ちます。
最高の住宅ローン料金を見つけるためのヒントは何ですか？
住宅ローンの料金と住宅価格は高くなっていますが、住宅市場は永遠に手頃な価格ではありません。頭金を節約し、クレジットスコアを改善して、時間がかかる場合に競争力のある住宅ローンレートを確保するのに役立つのは、常に良い時期です。
- より大きな頭金のために節約： 20％の頭金は必要ありませんが、より大きな前払いでは、より少ない住宅ローンを奪うことを意味します。
- あなたのクレジットスコアを高めます： 620のクレジットスコアで従来の住宅ローンの資格を得ることができますが、少なくとも740のスコアが高いほど、料金が向上します。
- 借金を返済する： 専門家は、最高の料金の資格を得るために、36％以下の債務と収入の比率を推奨しています。他の借金を抱えていないことで、毎月の支払いを処理するためのより良い立場になります。
- 研究ローンと支援： 政府が後援するローンには、従来のローンよりも柔軟な借入要件があります。一部の政府が後援するまたは私的なプログラムは、頭金と閉鎖費用を支援することもできます。
- 貸し手のために買い物をする： さまざまな貸し手からの複数のローンオファーを調査して比較すると、状況で最低の住宅ローン率を確保することができます。
#住宅ローンの金利は住宅の場合に上昇します2025年7月14日の現在の住宅ローン金利