住宅ローンを購読することは、多くの場合、プロパティにアクセスするための基本的なステップを表していますが、それは重大なリスクを含む財政的コミットメントでもあります。毎月の払い戻しの重みを超えて、金利の変動は請求書を増加させる可能性があります。
支払いの失敗が発生した場合、飛行機の押収のスペクトルはまだ、所有者から財産を奪うと脅しています。始める前に、危険な財政状況に陥ることを避けるために、潜在的な不利益を理解することが不可欠です。
読む：
住宅ローンの保証はどのような種類ですか？
住宅ローンとは何ですか？
住宅ローンは、不動産の購入のために金融機関によって借り手に与えられたクレジットの一種です。このローンはaによって保証されます モーゲージ 取得した不動産では、貸付機関にセキュリティを提供します。
住宅ローンの特徴
- 抵当財産の価値の70〜80％に達することができます。
- 最大30年の払い戻し期間になる可能性があります。
- オファー 金利 一般に、他の形態の資金調達よりも有利です。
潜在的な受益者
このタイプのローンは、以下を含む借り手のさまざまなプロファイルを対象としています。
見るために：
現在請求されている金利はいくらですか？
- フランスの税居住者 フランスにある不動産の所有者。
- 従業員、リベラルな職業、トレーダー、退職者、賃借人。
- 市民不動産会社（SCI）。
債務容量と保証
住宅ローンは、住宅ローンの保証のおかげで高い債務容量を許可します。後者は、金融機関が借り手のデフォルトが発生した場合に特定のセキュリティを保証し、それによって貸し手が関与するリスクを減らします。
住宅ローンは、金利と債務容量の点ではありませんが、そのメカニズムと潜在的な落とし穴を回避するために、そのメカニズムとその財政的影響を深く理解する必要があります。
住宅ローン関連の財務リスク
住宅ローンへのコミットメントには、重大な経済的リスクがあります。の場合 デフォルト、貸付機関は手順を開始できます 発作 不動産。この入力は、aにつながる可能性があります オークション、多くの場合、市場価値よりも低い価格で、借入人に残存負債を残す可能性があります。
deverded性とその結果
住宅ローンもつながる可能性があります 過剰にインデブスされています。借り手が毎月の支払いを払い戻すことができなくなった場合、財政的圧力が高まります。その後、過剰に依存していると、借り手の財政的安定性が損なわれ、将来他のクレジットを取得する彼の能力に影響を与える可能性があります。
金利の変動のリスク
可変住宅ローンには別のリスクがあります：変動 金利。料金が上昇すると、借り手にとって毎月の支払いが耐えられないようになります。不確実な経済的文脈では、この変動は不動産投資を財政的負担に迅速に変えることができます。
流動性への影響
また、住宅ローンにより、不動産の流動性が低くなります。流動性が緊急に必要な場合、抵当財産の販売は複雑で長い場合があります。住宅ローンのリリースには、管理手続きと追加費用が必要であるため、不動産の迅速な販売が複雑になります。
隠れたコストと追加費用
返済の月間支払いを超えて、住宅ローンには多くの追加費用があります。予想される最初の費用の1つは ファイル料金、融資ファイルの憲法のための金融機関によって請求されます。これに追加されました 専門知識手数料、保証されたプロパティの価値を評価するために必要です。
保険料 また、コストの重要な部分を表しています。借り手保険は、死、障害、時には雇用の喪失など、さまざまなリスクをカバーしています。これらの保険は、保護的ですが、クレジットの総コストを大幅に増加させます。
販売またはローンの早期払い戻しの場合、 リリース 住宅ローンを削除するために申請します。しばしば忘れられているこれらのコストは、かなりのものです。また、のコストを考慮する必要があります 公証人、特に、住宅ローン法に署名する際に公証人のサービスを報酬を与えたemoluments。
他の追加費用はすぐに蓄積する可能性があります：
- 登録料、
- 評価料、
- そして多様 追加料金 管理手続きにリンク。
これらの隠されたコストは、しばしば無視されますが、ローンの全体額を増やし、借り手の予算を重視することができます。
支払い欠陥が発生した場合の結果
住宅ローンに関与することは、支払いのデフォルトが発生した場合のリスクを意味します。借り手が彼の締め切りを尊重しない場合、最初の結果は、金融機関による回復手続きの実施です。 支払いの失敗 すぐに財政的罰則を引き起こす可能性があり、したがって、支払うべき金額が増加します。
状況が続く場合、銀行はの手続きを開始できます 発作 不動産。この法的アプローチにより、貸付施設は、抵当財産を所有することにより、請求を回収することができます。発作の後にはしばしばaが続きます オークション 不動産を清算し、未払いのローンを払い戻す。
このオークションは、投資の一部を回復することを許可していますが、借り手は金銭的損失に説明しています。実際、オークション価格は、多くの場合、不動産の実際の価値よりも低く、借り手に残存負債を残す可能性があります。
摂取量を超えて、支払いの欠陥の頻繁な結果です。押収とオークションは常に負債全体を消去するとは限らず、借り手に追加の財政的義務を残します。この状況は、持続可能な財政難につながり、将来の借入能力を妥協する可能性があります。
住宅ローンの支払いの失敗に関連するリスクは複数であり、借り手の財政的安定性に深刻な影響を与える可能性があります。
#住宅ローンの欠点コミットする前に知るリスクと短所