住宅ローンの承認: よくある質問をいくつか紹介します

カナダは住宅ローンや承認に影響を与える高金利に対処しているため、住宅は同国で最も話題になるトピックの1つとなっている。

オタワ住宅ローン ブローカーズのフランク ナポリターノが CTV モーニング ライブに出演し、住宅市場、住宅ローンの承認、財務に関するよくある質問に答えます。

私たちは最初の住宅の購入を検討しており、頭金を節約するために 2 番目のパートタイムの仕事を引き受けています。 私たちの銀行は、私たちがパートタイムで働いてまだ半年しか経っていないため、住宅ローンの資格を得る際にその収入は考慮しないと言っています。 すべての銀行はパート収入をこのように扱っていますか?

ナポリターノ氏によれば、ほとんどの銀行は、勤務時間が保証されている場合を除き、パートタイム収入をこのように扱っているという。 同氏は、一般に銀行は変動所得に関して2年間の履歴を要求すると指摘する。

「雇用主が『聞いてください、毎週金曜日と土曜日に働いてほしいのですが、毎週10時間の労働を保証します』と言った場合、その収入は対象となります。 つまり、すべてはそれがどのように構成されているかにかかっています」とナポリターノ氏は付け加えた。

承認を得る可能性を高めたい場合、ナポリターノ氏は、保証された労働時間と 2 ～ 3 枚の給与明細を証明する手紙を雇用主から受け取ることを推奨しています。

3月の雇用者数が減少しているため、カナダ銀行がプライムレートを引き下げ始める可能性はあるでしょうか?

ナポリターノ氏は、インフレ率が低下しているため、今夏に利下げが行われる可能性があると述べた。

「インフレ率は今後も低下すると予想される。 原油価格が上昇しているにもかかわらず、他のものはすべて下落傾向にあるようです。 したがって、カナダ銀行が早ければ6月にプライムレートを引き下げることが期待されているが、6月ではないとしても7月が確実であるように思われる」と同氏は付け加えた。

金利が下がれば、住宅ローンを更新する人々は少しは安心できるだろうとナポリターノ氏は付け加えた。

カナダ銀行は水曜日、政策金利を5％に据え置いた。 利下げを開始するにはインフレの持続的な低下を確認する必要があると述べた。 昨年７月以来、金利は５％で維持されている。

カナダ銀行のティフ・マックレム総裁は「ほとんどのカナダ人が知りたいのは、政策金利をいつ引き下げるかということだと認識している」と述べた。 「利下げの時期が来たと確信するには、何を見極める必要があるだろうか？端的に言えば、見るべきものは見え始めているが、物価安定に向けた進展が持続すると確信するには、もう少し長く見極める必要がある」と述べた。 「カナダ中央銀行は、インフレ率が2024年初めの3％から今年末までに2.5％に低下すると予測している。 インフレ率は２０２５年までに目標に戻り、２月には２．８％に低下すると予想されている。

マックレム総裁は水曜日、オタワでの記者団との記者会見で、6月の利下げの可能性について扉を開いたままにした。

「はい、それは可能性の範囲内です」と彼は言った。

最新の連邦政府の発表は、初めての購入者が承認を受けるのにどのように役立ちますか?

連邦政府は4月11日、新築住宅を購入する初めての住宅購入者に対し、保険付き住宅ローンの30年間の償却期間を認めると発表した。 ナポリターノ氏によると、償却期間を25年から30年に延長することで、購入者は住宅ローンの資格を得ることが容易になるという。

しかし、この発表には独自の制限があり、モーゲージ・プロフェッショナル・カナダCEOのローレン・ヴァン・デン・バーグ氏は、政府は新築か既存住宅かに関わらず、住宅を購入するすべてのカナダ人に選択肢を拡大すべきだと述べた。

「特にバンクーバー都市圏とトロント都市圏では、建設する以外に選択肢がない地域が数多くあるため、新規建設の可能性は全国で同じではない」と彼女は述べた。

Ratesdotcaの住宅ローンと不動産の専門家であるVictor Tran氏も、適格基準に基づいてこの変更がどれほど効果があるかについて懸念を表明した。

同氏は声明で「現在、新築で保険付きの住宅ローンを組むことは可能だが、それは稀だ」と述べた。

トラン氏はまた、バンクーバーとトロントの多くの不動産の価格は100万ドルを超えており、通常、買い手は無保険の住宅ローンを組まなければならないことを意味すると指摘した。

政府はまた、初めての住宅購入者が住宅購入のためにRRSPから引き出すことができる金額を、3万5000ドルから6万ドルに引き上げると発表した。 これは連邦予算が発表される予定の4月16日に発効する。

The Canadian Press と CTV National News のジョーダン・ゴーリングからのファイルを使用