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2025-02-26 13:00:00
新規額の預金の増加にかかる時間が増えているため、ファーストホームのバイヤーはユニットを購入することでほぼ2年速く市場に参入することができます、と新しい数字が示しています。
不動産会社のドメインの報告によると、すでにはしごに乗っている人にとって、住宅ローンのストレスが悪化しているため、それは来ます。
ドメインは、「エントリー価格」の家とユニットを比較しました。
報告書は、1年前と比較して、2024年末にすべての首都都市でほぼ2か月間減少したユニットの預金の平均時間を節約したことがわかりました。
しかし、住宅預金を節約する時間は1か月増加しました。
調査結果は、平均収入に関する初の家庭の買い手カップルに基づいており、20％のデポジットで入場料の家を購入しています。
報告書によると、メルボルンは過去5年間で単価の下落を見た唯一の首都であり、12,500ドル（-2.8％）に平均エントリー価格437,500ドルに減少しました。
パースは、平均で410,000ドルのユニットで最も安い都市ですが、2019年12月以降は145,000ドル（+54.7％）の増加です。
アデレードは、5年間で78.1％増加して463,000ドルで、単価で最も急な登山を経験しました。
「収益と財産コストの間のギャップの拡大」
「過去5年間で、エントリー住宅価格は58％上昇しましたが、単価は27％上昇しました」とドメインの研究責任者であるニコラ・パウエルは述べています。
「一方、インフレは20％急増し、賃金は15％しか増加しませんでした。
「これは、収益と不動産コストの間のギャップが拡大していることを示しており、最初の家のバイヤーが市場に参入するのが難しくなります。「
パウエル博士は、良いニュースはいくつかの地域が安くなっているということだと言いました。
シドニーは不動産を購入するのに最も高価な都市であり続けましたが、5年前と比較して、エントリーレベルのユニットでは、デポジットを節約するための時間は平均で15か月減少していました。
「これは、より高い賃金、貯蓄に対する金利の改善、より安定した単価のおかげです。
「反対に、ブリスベン、アデレード、パースは、価格が賃金や貯蓄率よりも速く上昇しているため、ユニットと家の両方でより長い節約時間を見てきました」と彼女は言いました。
家を救うのに最小の時間がかかる地域は、ダーウィン（3年、5か月 – 過去1年で2か月減少）、続いて地域（4年）とパースとアデレード（4.5年）が続きました。
25〜34歳のカップルの住宅ローンストレスが構築されます
不動産価格の上昇と生活費の上昇は、5年前よりも住宅ローンのストレスを経験している多くの世帯に貢献しています。
住宅ローンのストレスは、返済で家計収入の30％以上を支払うと定義されています。
2019年、シドニーとメルボルンは、25歳から34歳のカップルが住宅ローンのストレスを経験した唯一の場所でした。
現在、ダーウィンを除くすべての首都に影響を与えています。
ユニットを所有している同じコホートは、シドニー、ブリスベン、アデレードで住宅ローンストレスを経験しています。
住宅ローンを返済する最も高価な都市はシドニーでした。所有者は平均して収入の57.6％を支払っており、キャンベラは収入の46.7％です。
パウエル博士は、銀行が準備銀行の金利削減を渡すと「いくらかの救済」を提供するため、住宅ローンの金利の下落は下落すると述べたが、料金は高いと述べた。
「2022年と2023年の積極的な利上げは、住宅ローンの保守性に大きな打撃を与えました」
彼女は言った。
「過去5年間の不動産価格の高騰により、家計の債務が新たな高値になりました。
「今日、複合首都を横断するエントリー価格の家に必要な収入の割合は、5年前より19パーセントポイント高く、ユニットは約8パーセント上昇しています。」
#住宅ローンのストレスが広がるにつれて家はファーストホームのバイヤーにとってさらに手の届かないところに移動します