1718115268
2024-06-11 10:52:00
5月の住宅ローン、申請は15％増加。固定金利ローンの月々の分割払いは9％減少
5月は、欧州中央銀行による段階的な金利引き上げによりほぼ2年間市場が低迷した後、住宅ローンの申請が徐々に回復していることを裏付けています。実際、住宅ローンの需要は4月と比較して5月に+14.9％増加し、2024年の初めにすでに記録されていた回復の最初の兆候を確認しました。実際、今年の第1四半期の成長率は+3.68％でした。若者の貢献は引き続きこの回復に不可欠であり、26歳未満の申請は4月から36％、2023年5月から12％増加しています。これらは、調査の主な結果の一部です。 イタリアの信用レポート – トレンドと洞察 クレジット市場のデータテクノロジーリーダーであるExperian社による2024年5月のレポートです。
「2024年は、住宅ローンの傾向としては概ね好調な年になりそうだが、前年と比べるとかなり明らかなギャップが残っている。2023年5月と比較すると申請件数は-9%、2022年5月と比較すると-63%である。こうした回復の兆しがある中、ECBが最近発表した0.25パーセントポイントの金利引き下げは、今後数か月でこのギャップがより急速に解消され、国民の購買力が向上するという期待を与えている。」とコメントした エクスペリアン・イタリアのCEO、アルマンド・カポネ氏。
不動産市場の現状と消費者の見通しについてさらに詳しく知るために、エクスペリアンは、 MutuiOnline.it です。 ニコレッタ・パプッチ、最高マーケティング責任者 同社の代表取締役は次のように述べた。 「現在、20年間で16万ユーロの固定金利住宅ローンの最良のオファーは、860ユーロ（金利2.65％）の分割払いで、1年前の949ユーロ（金利3.97％）より9％低い。これは、消費者がたった1年で32％の利子を節約し、20年間で6万7000ユーロ以上から4万6000ユーロになったことを意味する。今日では住宅ローンを組む方が便利であることは明らかであり、多くの消費者が不動産市場に戻り、また変動金利から固定金利への代位請求をする消費者もいる。実際、現在、変動金利より平均210ベーシスポイント安い固定金利の請求が98％以上を占めており、ほとんどのアナリストの予測によると、ECBが年末までにさらに25ベーシスポイントの利下げを2回または3回実施しても、固定金利は最も便利な選択肢であり続けるだろう。」。
住宅ローン金利: – 6か月で1.07パーセントポイント
住宅ローンの申請件数の増加が金利の段階的な低下によって支えられていることは、信用機関が実際に適用している金利に基づいてエクスペリアンが実施した最新の調査結果でも確認されています。4月の住宅ローン金利は3.91%で、2023年10月に記録された最後のピークである4.98%から1.07パーセントポイント低下しました。
リクエストの地理的分布：ミラノは中南部に優位性を失う
ニールセンの個々の地域とイタリアの主要都市の詳細な分析により、全国レベルで観察されたことが確認されました。ロンバルディア州は、全体の18％でリクエストの分布で第1位であり、トスカーナ州（11.8％）、ヴェネト州（11.5％）がそれに続きます。ただし、昨年と比較すると、住宅ローンセグメントにおけるロンバルディア州とピエモンテ州の比重は減少し、シチリア州とラツィオ州が優位となり、2023年5月と比較して住宅ローンリクエストの発生率はそれぞれ2.03パーセントポイントと1.45パーセントポイント増加しました。
この傾向は、主要な地方首都に範囲を絞り込むことによっても明らかになりました。ミラノは、総申請数の6.71%とかなりの割合を占めていますが、4月と比較して(-10.36%)、2023年5月と比較して(-23.75%)、需要が顕著に減少した唯一の大都市です。一方、ローマは、4月と比較して申請の分布が+18.07%増加し、1位になりました。分析対象の他の大都市、ナポリ、ボローニャ、ヴェネツィアでも、住宅ローンの需要は前月と比較して増加しています。
平均融資額：北部では成長が抑制され、中央部では+29%
北部では先月、申請件数が中南部に減少したことが融資額の傾向にも反映されています。実際、全体の増加率 +4.82% に対して、北西部では +0.33% の増加にとどまり、北東部では -4.15% の減少にさえなり、平均額はそれぞれ 185,037 ユーロと 177,237 ユーロとなりました。
しかし、最も顕著な成長はまさにローマ地域で、+29.41%の増加と平均額171,437ユーロで、これは北部の水準にほぼ達しており、通常は領土の他の地域よりも高い。南部でも成長は良好で、額は+8.68%増加し、平均額は149,039ユーロとなった。
#住宅ローン5月に申請急増固定金利分割払いの減少誰が恩恵を受けるのか