1725524621
2024-09-05 08:02:45
年末に予定されている税制優遇措置の終了や不動産開発の危機にもかかわらず、同機関の新たな報告書は依然として批判的である。
信用金利の急上昇に関連した深刻な危機に直面している開発業者は、将来の政府が彼らを窮地から救ってくれるのを待っているが、失望する恐れがある。会計検査院は今週木曜日に提出された報告書で、ピネル不動産税免除制度について複雑な見方を示しているが、この制度は近年の建設の原動力の一つとなっている。賃貸需要が高い場所にもっと建設することを目指すこの税制優遇措置は、「 「その目的は不完全にしか達成されない」 制度を想起させる。さらに、ピネル制度が不動産市場に与えた実際の影響と住宅問題の解決への貢献は、 「正確に測定するのは難しい」 念のためお伝えすると、この制度は、立法者が対象とする地域（主に大都市と中規模町）で、個人が新しく購入した住宅を12年間賃貸する場合、最大21％の減税を提供するものです。
高価なデバイス
もう一つの黒い点、 賃貸投資に対する税制優遇措置40年、 ピネルが最新のアバターである 「開発者やビルダーがこれらのデバイスに依存するような形を作り出した」 会計検査院は続ける。ピネル制度は、公的財政にも負担がかかる。会計検査院は、2014年から2021年までの免税累計額は40億2000万ユーロ以上に達したと指摘する。2014年から2023年までのこの累計額は73億ユーロと推定され、2038年の最後の賃貸契約期間終了まで増加し続けると予想されている。
この新たな報告書は、公的機関が新たな免税制度を再開することを促す可能性は低い。 プロモーターたちは本当に助けを必要としているのに、 不動産開発業者連盟（FPI）の最新の数字がそれを証明している。今週木曜日に発表された統計によると、すでに暗い状況だった昨年の同時期と比較して、2024年第2四半期の売上は42％減少した。 「こんなに悪い数字は見たことがない」 FPI会長パスカル・ブーランジェ氏はこう語る。
こちらもお読みください「もう何も出てこない、何も売りに出されていない」：免税発祥の地トゥールーズでは、開発業者が落ち込んでいる
住宅ニーズ
確かに、この制度にはいくつかのメリットがあることを当局も認めています。 「ピネルの税制優遇措置は実際に数量効果をもたらしたようだ」 開発者にとって、この税制優遇措置は、個人貯蓄のこの方向性がなければ完了できなかった、あるいはより迅速に完了できなかったであろう不動産取引の促進に大きく貢献しました。しかし何よりも、そしてこれが主な満足感ですが、この税制優遇措置により、開発者はより多くの建物を建設できるようになり、「 低所得受給世帯の住宅ニーズにかなり効果的に対応している」 ピネルの家賃には確かに上限が設定されている。しかし、これは一時的な対応に過ぎない。なぜなら、税制優遇措置が得られた後に、ほとんどの人がキャピタルゲインを期待して不動産を転売することを選択するからだ。しかし、常にそうなるわけではない。カンボン通りの賢者たちがピネルの運命を調査したのは今回が初めてではない。裁判所は、 2018年にすでにこの制度について非常に批判的な意見を発表していたが、 政府は、この制度は財政的に負担が大きすぎると判断し、政府に廃止を要請した。政府は最終的にこの制度を廃止した。この制度は2024年12月31日に完全に終了する予定である。
#会計検査院は依然としてピネル制度に対して厳しい態度